ダイアパレス日吉ヶ丘
神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷330-1
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩25分
ダイアパレス日吉ヶ丘は、川崎市高津区蟹ケ谷に建つ地上7階建て・総戸数52戸のSRC造マンションです。1997年11月竣工で、蟹ケ谷の取引住戸の築年中央値である1997年と同じ年に当たります。JR南武線武蔵中原駅からは徒歩25分の距離です。
ダイアパレス日吉ヶ丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,167万円
65㎡は川崎市高津区蟹ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−51%川崎市高津区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡で、65㎡なら推定価格は2,167万円という目安になります。これは蟹ケ谷の㎡単価中央値と同水準で、竣工年が同地区の取引住戸の築年中央値と一致することが背景にあります。高津区全体の68.1万円/㎡とは差があります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区蟹ケ谷の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区蟹ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス日吉ヶ丘 | 1997年 | 25分 | — | 蟹ケ谷 | 33.3万円/㎡ |
| ニューウェルテラス元住吉 | 1996年 | 18分 | 83戸 | 蟹ケ谷 | 33.3万円/㎡ |
| サンシャインスペース野川 | 1995年 | 2分 | 20戸 | 東野川 | 34.4万円/㎡ |
| グランイーグル武蔵新城１ | 1995年 | 18分 | 33戸 | 子母口 | 51.8万円/㎡ |
| エスペランサ第１元住吉 | 1994年 | 17分 | 36戸 | 明津 | 40.9万円/㎡ |
| エスペランサ第３久末 | 1991年 | 6分 | 17戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
| グランイーグル武蔵新城２ | 1995年 | 18分 | 29戸 | 子母口 | 51.8万円/㎡ |
川崎市高津区蟹ケ谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均38.6万円/㎡に対して-14%です。
ダイアパレス日吉ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷330-1
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩25分
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 子母口小学校
- 中学校区
- 東橘中学校
- 緯度経度
- 35.568050, 139.631622
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 子母口小学校
- 川崎市高津区子母口730
- 中学校
- 東橘中学校
- 川崎市高津区立子母口321
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス日吉ヶ丘から最も近い標準地（約58m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.4万円/㎡
±0%前年比
神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷字清水３１３番５０
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東橘中学校中学校194m
- 川崎市立子母口小学校小学校213m
- 神奈川県立中原支援学校特別支援学校522m
- 川崎市立下小田中小学校小学校897m
- 川崎市立久末小学校小学校1,112m
保育園・幼稚園
- 蟹ヶ谷保育園保育所136m
- たちばな幼稚園幼稚園324m
- 川崎子母口雲母保育園保育所436m
- わかばの杜保育園保育所729m
- まなびの森保育園武蔵中原保育所814m
医療機関
- 山本医院診療所・内科 小児科154m
- 元住吉デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科226m
- 伊藤医院診療所・内科266m
- もとい歯科クリニック歯科診療所・歯科333m
- 子母口耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科398m
福祉施設
- たちばな障害者サービス施設148m
- 特別養護老人ホーム蟹ヶ谷老人短期入所施設190m
- 蟹ヶ谷介護保険等の施設192m
- ココファン川崎高津有料老人ホーム201m
- 愛の家グループホーム川崎蟹ヶ谷介護保険等の施設201m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館733m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス日吉ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区蟹ケ谷の他の建物
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