ラフィスタ高津
神奈川県川崎市高津区二子6丁目4-37
東急田園都市線 高津駅 徒歩7分
ラフィスタ高津は、川崎市高津区二子6丁目に建つ地上4階建て・総戸数22戸のRCマンションです。竣工は2024年7月で、東急田園都市線高津駅から徒歩7分に位置します。二子の成約住戸の築年中央値が2006年である点と比べると、かなり新しい部類に入ります。
ラフィスタ高津の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,220万円
65㎡は川崎市高津区二子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.5万円/㎡
+86%川崎市高津区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は126.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格8,220万円という目安です。二子の㎡単価中央値90.3万円/㎡、高津区全体の68.1万円/㎡を上回ります。築1年あたり1.95%の下落率で算定しており、2024年築という築浅であることが水準を押し上げています。階数や向き、眺望は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区二子の成約㎡単価の中央値（90.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区二子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引132件を集計しています。
成約価格の中央値
5,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
高津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ高津 | 2024年 | 7分 | — | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| グランドメゾン溝の口の杜 | 2023年 | 10分 | 124戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| ヴェレーナ川崎溝の口 | 2023年 | 12分 | 39戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| ホワイトマークス溝の口 | 2020年 | 8分 | 117戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク溝の口 | 2020年 | 9分 | 28戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| アールブラン高津レジデンス | 2020年 | 11分 | 89戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| アールブラン高津 | 2017年 | 9分 | 62戸 | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
川崎市高津区二子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.4万円/㎡に対して+25%です。
ラフィスタ高津の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区二子6丁目4-37
- 最寄駅
- 東急田園都市線 高津駅 徒歩7分
- 竣工
- 2024年7月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 坂戸小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.600296, 139.621536
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 坂戸小学校
- 川崎市高津区坂戸1-18-1
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ高津から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区二子３丁目３９０番５０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校372m
- 川崎市立坂戸小学校小学校445m
- 川崎市立高津中学校中学校562m
- 川崎市立東高津小学校小学校603m
- 川崎市立高津高等学校高等学校658m
保育園・幼稚園
- スターチャイルド≪高津ナーサリー≫保育所77m
- 保育園キディ二子・川崎154m
- ソラスト高津保育園保育所219m
- 溝の口もりのこ保育園保育所241m
- 二子保育園保育所265m
医療機関
- 辛島歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科94m
- 高津内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 リウマチ科96m
- 川崎市障害者更生相談所診療所・内科 精神科 整形外科 眼科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科201m
- 緒方整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科224m
- 溝の口胃腸科・内科クリニック診療所・胃腸内科 内科 外科 肛門外科253m
福祉施設
- グランダ溝の口有料老人ホーム160m
- bebe保育室児童館178m
- Ｂｉ－ｚ Ｌａｂｏ多摩障害者サービス施設206m
- ハッピーテラス溝の口教室児童福祉サービス施設208m
- リアライズ川崎溝口児童発達支援センター270m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館797m
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館873m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ高津のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区二子の他の建物
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