ヴェレーナ川崎溝の口
神奈川県川崎市高津区久地1丁目16-18
東急田園都市線 高津駅 徒歩12分
ヴェレーナ川崎溝の口は、神奈川県川崎市高津区久地1丁目に建つ地上7階・総戸数39戸のRC造マンションです。竣工は2023年9月で、久地の取引住戸の築年中央値2004年より新しく、駅からは東急田園都市線高津駅まで徒歩12分の位置にあります。
ヴェレーナ川崎溝の口の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,929万円
75㎡は川崎市高津区久地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.1万円/㎡
+16%川崎市高津区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は79.1万円/㎡、75㎡換算で推定価格5,929万円という目安です。久地の㎡単価中央値56.5万円/㎡、高津区全体の68.1万円/㎡を上回りますが、これは築1年あたり1.95%の下落率が示すとおり、2023年竣工という築年の新しさが反映された水準です。同じ駅で2023年築のグランドメゾン溝の口の杜は76.3万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区久地の成約㎡単価の中央値（56.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区久地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
56.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
高津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ川崎溝の口 | 2023年 | 12分 | — | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| グランドメゾン溝の口の杜 | 2023年 | 10分 | 124戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| ラフィスタ高津 | 2024年 | 7分 | 22戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク溝の口 | 2020年 | 9分 | 28戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| アールブラン高津レジデンス | 2020年 | 11分 | 89戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| リストレジデンス高津 | 2019年 | 14分 | 74戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| アールブラン高津 | 2017年 | 9分 | 62戸 | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
川崎市高津区久地の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.2万円/㎡に対して-29%です。
ヴェレーナ川崎溝の口の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区久地1丁目16-18
- 最寄駅
- 東急田園都市線 高津駅 徒歩12分
- 竣工
- 2023年9月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高津小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.607922, 139.608032
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高津小学校
- 川崎市高津区溝口4-19-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ川崎溝の口から最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区久地１丁目４３１番３８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立西高津中学校中学校213m
- 川崎市立高津小学校小学校611m
- 川崎市立久地小学校小学校815m
- 川崎市立下作延小学校小学校840m
- 神奈川県立向の岡工業高等学校高等学校1,297m
保育園・幼稚園
- くじ保育園保育所218m
- まなびの森保育園高津保育所228m
- アスク高津保育園保育所318m
- 溝口ピノキオ保育園保育所333m
- 穂高株式会社 高津工場355m
医療機関
- 太陽歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- イトオ診療所診療所・内科 リハビリテーション科542m
- 川崎市高津休日急患診療所診療所・内科 小児科551m
- 川崎市久地歯科保健センター歯科診療所・歯科580m
- 医療法人社団宏育会 優歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科588m
福祉施設
- 児童多機能型支援ＮＥＳＴ児童発達支援センター106m
- 就労継続支援Ｂ型 銀河 溝の口障害者サービス施設109m
- なごやかレジデンス溝の 口有料老人ホーム149m
- くじ老人いこいの家老人憩の家224m
- イル・クオーレ川崎有料老人ホーム315m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館713m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ川崎溝の口のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区久地の他の建物
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