ミオカステーロ向ヶ丘遊園4
神奈川県川崎市多摩区登戸
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩6分
ミオカステーロ向ヶ丘遊園4は神奈川県川崎市多摩区登戸に建つ、2026年3月竣工・総戸数23戸・地上12階のマンションです。向ヶ丘遊園駅徒歩6分で、2026年築の新築であることが特徴です。
ミオカステーロ向ヶ丘遊園4の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,090万円
60㎡は川崎市多摩区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
+109%川崎市多摩区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡で、登戸の成約中央値72.5万円/㎡や川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値は1998年と古く、築1年あたり2.76%の下落率を踏まえると、2026年築の新しさが単価を押し上げていると考えられます。60㎡の場合の推定価格は6,090万円ですが、階数や向きなどは反映していない目安です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区登戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ向ヶ丘遊園4 | 2026年 | 6分 | — | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ミオカステーロ向ヶ丘遊園5 | 2026年 | 14分 | 27戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| プレシス向ヶ丘遊園 | 2019年 | 5分 | 35戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| ルジェンテ向ヶ丘遊園 | 2016年 | 5分 | 25戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| パークタワー向ヶ丘遊園 | 2025年 | 2分 | 247戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ブリリア向ヶ丘遊園 | 2018年 | 5分 | 82戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| マキシヴ登戸 | 2025年 | 3分 | 24戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
川崎市多摩区登戸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均59.1万円/㎡に対して+23%です。
ミオカステーロ向ヶ丘遊園4の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区登戸
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩6分
- 竣工
- 2026年3月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 枡形中学校
- 緯度経度
- 35.620766, 139.563782
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 川崎市多摩区登戸1329
- 中学校
- 枡形中学校
- 川崎市多摩区立枡形1-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ向ヶ丘遊園4から最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区登戸字丁耕地１５３０番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立登戸小学校小学校484m
- ＹＭＣＡ国際ビジネス専門学校専修学校596m
- 東京都立狛江高等学校高等学校941m
- カリタス女子高等学校高等学校1,031m
- カリタス女子中学校中学校1,058m
保育園・幼稚園
- KFJ多摩なのはな保育園保育所38m
- 天才キッズクラブ楽学館登戸園保育所115m
- 天才キッズクラブ登戸園119m
- リトルピエノ保育園登戸room166m
- 第二ゆりの花保育園182m
医療機関
- えがわ療育クリニック診療所・内科 リハビリテーション科 精神科 小児神経内科 児童精神科56m
- 登戸歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
- 藤波歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科100m
- たま耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児耳鼻咽喉科134m
- 医療法人社団横田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科165m
福祉施設
- ＫＦＪ多摩はなもも障害者サービス施設35m
- ＫＦＪ多摩はなみずき障害者サービス施設36m
- ブロッサムジュニア 向ヶ丘遊園教室児童発達支援センター132m
- 登戸地域包括支援センター相談所等の施設285m
- コペルプラス 向ケ丘遊園教室児童発達支援センター302m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館217m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ向ヶ丘遊園4のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の他の建物
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