ジェノヴィア久地
神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目40-2
JR南武線 久地駅 徒歩7分
ジェノヴィア久地は、JR南武線久地駅から徒歩7分に位置する2025年4月竣工の総戸数30戸、地上5階建てのRC造マンションです。宿河原の取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し、竣工から間もない新しい建物という点が際立ちます。
ジェノヴィア久地の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,035万円
65㎡は川崎市多摩区宿河原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.5万円/㎡
+60%川崎市多摩区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は77.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,035万円が目安です。宿河原の成約㎡単価中央値55.3万円/㎡、多摩区全体の48.5万円/㎡を上回る水準で、これは築年の新しさが主な要因です。多摩区では築1年あたり2.76%の下落率が確認されており、2022年築の物件が61.5万円/㎡である点とも整合します。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区宿河原の成約㎡単価の中央値（55.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区宿河原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
久地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア久地 | 2025年 | 7分 | — | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| ライフレビュー川崎久地プライムヒル | 2022年 | 12分 | 51戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| バースシティ久地S-Court | 2019年 | 3分 | 40戸 | 堰 | 44.6万円/㎡ |
| ライフレビュー川崎久地グランヒル | 2021年 | 12分 | 109戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
川崎市多摩区宿河原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.1万円/㎡に対して+4%です。
ジェノヴィア久地の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目40-2
- 最寄駅
- JR南武線 久地駅 徒歩7分
- 竣工
- 2025年4月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲田小学校
- 中学校区
- 稲田中学校
- 緯度経度
- 35.609375, 139.587280
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲田小学校
- 川崎市多摩区宿河原3-18-1
- 中学校
- 稲田中学校
- 川崎市多摩区立宿河原4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア久地から最も近い標準地（約58m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ジェノヴィア久地のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区宿河原の他の建物
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