ライオンズマンション京王稲田堤
神奈川県川崎市多摩区菅4丁目14-8
JR南武線 京王稲田堤駅 徒歩8分
ライオンズマンション京王稲田堤は、1995年12月竣工、総戸数23戸、地上5階のRC造マンションです。JR南武線 京王稲田堤駅から徒歩8分の菅4丁目に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅やアパートが混在する住宅地域としています。1棟あたりの戸数が少ない小規模な建物です。
ライオンズマンション京王稲田堤の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,091万円
70㎡は川崎市多摩区菅で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.2万円/㎡
−9%川崎市多摩区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は44.2万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,091万円です。川崎市多摩区菅の㎡単価中央値46.7万円/㎡、多摩区全体の48.5万円/㎡をいずれも下回ります。菅の取引住戸の築年中央値は1997年で、本物件は2年ほど築古にあたる点が単価差の一因です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区菅の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区菅の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
京王稲田堤駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王稲田堤駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション京王稲田堤 | 1995年 | 8分 | — | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| マイキャッスル稲田堤 | 1995年 | 1分 | 34戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| セザール京王稲田堤 | 1995年 | 4分 | 32戸 | 菅北浦 | 30.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王稲田堤第２ | 1997年 | 10分 | 26戸 | 菅城下 | 25.3万円/㎡ |
| コスモ稲田堤エクシード | 1999年 | 8分 | 41戸 | 菅野戸呂 | 21.7万円/㎡ |
| シャルマン仙谷 | 1985年 | 9分 | 39戸 | 菅仙谷 | 18.9万円/㎡ |
| オーブ京王稲田堤 | 1994年 | 1分 | 14戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
川崎市多摩区菅の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均24.1万円/㎡に対して+93%です。
ライオンズマンション京王稲田堤の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区菅4丁目14-8
- 最寄駅
- JR南武線 京王稲田堤駅 徒歩8分
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 菅小学校
- 中学校区
- 菅中学校
- 緯度経度
- 35.637234, 139.526428
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅小学校
- 川崎市多摩区菅2-6-1
- 中学校
- 菅中学校
- 川崎市多摩区立菅城下28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション京王稲田堤から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション京王稲田堤のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区菅の他の建物
ライオンズマンション京王稲田堤の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。