エンゼルハイム読売ランド
神奈川県川崎市多摩区寺尾台1丁目19-7
小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩8分
エンゼルハイム読売ランド前は、小田急小田原線 読売ランド前駅から徒歩8分の丘陵地に建つ、総戸数19戸の小規模マンションです。1983年3月竣工の地上4階RC造で、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
エンゼルハイム読売ランドの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,951万円
55㎡は川崎市多摩区寺尾台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.5万円/㎡
−27%川崎市多摩区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は35.5万円/㎡、55㎡換算で推定1,951万円です。寺尾台の成約㎡単価の中央値25.3万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1970年で、本物件のほうが新しいためです。同じ駅の1981年築コーポサニーの37.6万円/㎡に近い水準で、多摩区全体の48.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区寺尾台の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区寺尾台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
読売ランド前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
読売ランド前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム読売ランド | 1983年 | 8分 | — | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| コーポサニー | 1981年 | 3分 | 6戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション生田第２ | 1985年 | 8分 | 19戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| ガーデンハウス寺尾台 | 1981年 | 9分 | 24戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| クリオ南生田弐番館 | 1991年 | 29分 | 63戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
| 第一東亜ビル | 1981年 | 3分 | 15戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| マートルコート読売ランド前 | 1981年 | 11分 | 18戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
川崎市多摩区寺尾台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均38.1万円/㎡に対して-34%です。
エンゼルハイム読売ランドの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区寺尾台1丁目19-7
- 最寄駅
- 小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩8分
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東菅小学校
- 中学校区
- 南菅中学校
- 緯度経度
- 35.618130, 139.531952
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東菅小学校
- 川崎市多摩区菅馬場2-19-1
- 中学校
- 南菅中学校
- 川崎市多摩区立菅馬場4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム読売ランドから最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.8万円/㎡
神奈川県川崎市多摩区寺尾台１丁目１２番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エンゼルハイム読売ランドのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区寺尾台の他の建物
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