多摩タウンハウス
神奈川県川崎市多摩区菅仙谷1丁目2-40
JR南武線 京王稲田堤駅 徒歩10分
多摩タウンハウスは1980年6月に竣工した総戸数8戸、地上2階のRC造で、京王稲田堤駅から徒歩10分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50%・容積率100%という低層前提の敷地条件です。8戸という小規模構成が、同じ駅圏の中では際立ちます。
多摩タウンハウスの相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
1,446万円
88㎡は川崎市多摩区菅仙谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.4万円/㎡
−66%川崎市多摩区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
菅仙谷の成約中央値は1,750万円、㎡単価18.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1985年です。本建物は1980年竣工でこれより築古にあたり、築1年あたり2.76%の下落率を当てはめた推定㎡単価は16.4万円/㎡、88㎡換算で推定1,446万円という目安になります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区菅仙谷の成約㎡単価の中央値（18.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区菅仙谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
18.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
京王稲田堤駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王稲田堤駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 多摩タウンハウス | 1980年 | 10分 | — | 菅仙谷 | 18.9万円/㎡ |
| ハイラーク稲田堤 | 1982年 | 3分 | 18戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| 朝日プラザ京王稲田堤 | 1984年 | 6分 | 44戸 | 菅野戸呂 | 21.7万円/㎡ |
| シャルマン仙谷 | 1985年 | 9分 | 39戸 | 菅仙谷 | 18.9万円/㎡ |
| サンビームヒルズ西菅 | 1987年 | 12分 | 154戸 | 菅北浦 | 30.7万円/㎡ |
| キャニオンマンション京王稲田堤 | 1984年 | 7分 | 17戸 | 菅野戸呂 | 21.7万円/㎡ |
| 星が丘パークランドふじのき台１５号棟 | 1985年 | 14分 | 25戸 | 菅仙谷 | 18.9万円/㎡ |
川崎市多摩区菅仙谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均33.0万円/㎡に対して-43%です。
多摩タウンハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区菅仙谷1丁目2-40
- 最寄駅
- JR南武線 京王稲田堤駅 徒歩10分
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 西菅小学校
- 中学校区
- 南菅中学校
- 緯度経度
- 35.630577, 139.527267
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西菅小学校
- 川崎市多摩区菅北浦4-2-1
- 中学校
- 南菅中学校
- 川崎市多摩区立菅馬場4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
多摩タウンハウスから最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市多摩区菅２丁目５８９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立西菅小学校小学校450m
- 川崎市立菅小学校小学校531m
- 川崎市立菅中学校中学校752m
- 稲城市立稲城第七小学校小学校840m
- 神奈川県立菅高等学校高等学校890m
保育園・幼稚園
- よつばKids 稲田堤331m
- 天宿愛児園保育所446m
- 菅幼稚園幼稚園551m
- 松葉保育園保育所735m
- のらぼう愛児園保育所738m
医療機関
- 豊栄会稲田堤メディカルクリニック診療所・内科 消化器内科 外科 肛門外科405m
- ささき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科420m
- 社会福祉法人徳心会特別養護老人ホーム菅の里 医務室診療所・内科 精神科468m
- コハル内科診療所・内科 アレルギー科477m
- 医療法人社団明晃会 いなだ整形外科ひふ科診療所・皮膚科 整形外科516m
福祉施設
- 心花すげ児童発達支援センター329m
- 菅 老人いこいの家老人憩の家379m
- グループホーム誉 京王稲田堤障害者サービス施設383m
- 菅の里介護保険等の施設467m
- 特別養護老人ホーム 菅の里老人短期入所施設470m
文化施設
- 川崎市立図書館菅閲覧所図書館443m
- 稲城市立第二図書館図書館911m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
多摩タウンハウスのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区菅仙谷の他の建物
多摩タウンハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。