ルフォンたまプラーザ
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目6-16
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩8分
ルフォンたまプラーザは、2015年3月竣工、総戸数25戸の小規模マンションです。地上5階・地下一階のRC造で、東急田園都市線たまプラーザ駅から徒歩8分に位置します。犬蔵の取引住戸の築年中央値2007年より新しく、戸数の少なさが特徴です。
ルフォンたまプラーザの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,761万円
75㎡は川崎市宮前区犬蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.8万円/㎡
+37%川崎市宮前区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は76.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格5,761万円という目安です。犬蔵の㎡単価中央値60.0万円/㎡、宮前区全体の56.2万円/㎡をいずれも上回ります。この地域では築1年あたり3.09%の下落傾向が見られ、2015年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げる要因です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区犬蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォンたまプラーザ | 2015年 | 8分 | — | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| アビダスたまプラーザ | 2017年 | 22分 | 61戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| リステージたまプラーザガーデンプレイス | 2005年 | 4分 | 59戸 | 水沢 | 28.5万円/㎡ |
| シャリエたまプラーザ | 2012年 | 10分 | 124戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| ランドステージたまプラーザ２ | 2011年 | 16分 | 29戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| グレーシアガーデンたまプラーザC棟 | 2011年 | 19分 | 71戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| グレーシアガーデンたまプラーザ | 2011年 | 19分 | 388戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.5万円/㎡に対して+111%です。
ルフォンたまプラーザの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目6-16
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩8分
- 竣工
- 2015年3月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 犬蔵小学校
- 中学校区
- 犬蔵中学校
- 緯度経度
- 35.579121, 139.564056
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 犬蔵小学校
- 川崎市宮前区犬蔵1-3-1
- 中学校
- 犬蔵中学校
- 川崎市宮前区立犬蔵1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォンたまプラーザから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.9万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新石川小学校小学校316m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校470m
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校491m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校885m
- たまプラーザ看護学校専修学校1,022m
保育園・幼稚園
- かわさき犬蔵保育園保育所296m
- アスクさぎぬま保育園保育所534m
- ナーサリールームベリーベアー鷺沼保育所620m
- まなびの森保育園鷺沼保育所626m
- 鷺沼なかよし保育園638m
医療機関
- ロイヤル歯科医院歯科診療所・歯科269m
- たかはしメモリークリニック診療所・精神科 内科 老年精神科295m
- たまプラーザ内科クリニック診療所・内科307m
- ふじくら循環器内科診療所・内科 循環器 内科332m
- 横浜たまプラーザ運動器スポーツクリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科335m
福祉施設
- フレンズたまプラーザ児童発達支援センター187m
- 遊びリパーク Ｌｉｎｏ’ａ たまプラ児童発達支援センター270m
- ヒルデモアたまプラー ザ・ビレッジⅢ有料老人ホーム329m
- ヒルデモアたまプラー ザ(ビレッジⅠ・Ⅱ)有料老人ホーム370m
- グランダたまプラーザ有料老人ホーム435m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館627m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォンたまプラーザのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の他の建物
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