ベルフォーレ宮前平
神奈川県川崎市宮前区南平台9-5
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩25分（1,975m）
ベルフォーレ宮前平は、川崎市宮前区南平台に1990年1月に竣工した地上5階・総戸数18戸のRC造マンションです。宮前平駅からは徒歩22分で、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあたります。18戸という小規模な建物で、丘陵の地形上に位置します。
ベルフォーレ宮前平の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,816万円
75㎡は川崎市宮前区南平台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.2万円/㎡
−57%川崎市宮前区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は24.2万円/㎡、75㎡換算での推定価格は1,816万円です。これは南平台で2023Q3以降に集計された19件の成約の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1990年と本建物と一致します。宮前区全体の56.2万円/㎡を下回る理由は、築年数と回帰上の年3.09%の下落率にあります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区南平台の成約㎡単価の中央値（24.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区南平台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
24.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルフォーレ宮前平 | 1990年 | 25分 | — | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| コスモけやき平 | 1990年 | 20分 | 20戸 | けやき平 | 18.6万円/㎡ |
| クリオ宮前平壱番館 | 1990年 | 23分 | 20戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| グランスフェール宮前平 | 1990年 | 25分 | 19戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| テラスワン | 1989年 | 9分 | 13戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| クリオ宮前平弐番館 | 1991年 | 10分 | 42戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| イトーピア鷺沼マンション | 1989年 | 17分 | 29戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
川崎市宮前区南平台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.2万円/㎡に対して-51%です。
ベルフォーレ宮前平の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区南平台9-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩25分（道路距離1,975m）
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,219人
- 小学校区
- 白幡台小学校
- 中学校区
- 犬蔵中学校
- 緯度経度
- 35.592125, 139.568115
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白幡台小学校
- 川崎市宮前区南平台13-1
- 中学校
- 犬蔵中学校
- 川崎市宮前区立犬蔵1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルフォーレ宮前平から最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区犬蔵１丁目１２１２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立犬蔵小学校小学校242m
- 川崎市立白幡台小学校小学校394m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校533m
- 高津看護専門学校専修学校635m
- 川崎市立富士見台小学校小学校1,124m
保育園・幼稚園
- 向丘はなみずき保育園保育所139m
- 健爽学園ゆりかご幼稚園幼保連携型認定こども園639m
- 認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園保育所643m
- たつのこのはら保育園保育所755m
- 菅生保育園保育所815m
医療機関
- みやびクリニック診療所・内科 小児科186m
- うめだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科186m
- 鎌田クリニック南平台診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科202m
- 宮前はっとり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科203m
- みよしこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科274m
福祉施設
- とも共同生活事業所障害者サービス施設56m
- グループホーム クローバー障害者サービス施設214m
- ウイングみやまえ南平台児童福祉サービス施設385m
- しらはた障害者サービス施設460m
- たけの子保育園児童館496m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,083m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルフォーレ宮前平のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区南平台の他の建物
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