プラウド鷺沼三丁目
神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目13-1
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩10分
プラウド鷺沼三丁目は、2011年9月竣工・総戸数32戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階のRC造で、第１種低層住居専用地域に建ちます。建蔽率50%・容積率80%という制限のもと、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
プラウド鷺沼三丁目の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
6,854万円
73㎡は川崎市宮前区鷺沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.9万円/㎡
+67%川崎市宮前区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は93.9万円/㎡で、鷺沼の成約中央値73.3万円/㎡、宮前区全体の56.2万円/㎡をいずれも上回る水準です。町名の取引住戸の築年中央値が2003年に対し本物件は2011年竣工で、築年の新しさが単価に反映されています。73㎡換算の推定価格は6,854万円で、階数や向き、リフォームの有無は含まない目安です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区鷺沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引158件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド鷺沼三丁目 | 2011年 | 10分 | — | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| バースシティ鷺沼ティーズ | 2011年 | 9分 | 31戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト | 2013年 | 9分 | 389戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| プレシス鷺沼ヒルズ | 2013年 | 12分 | 23戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| クリオ鷺沼マスターテラス | 2018年 | 7分 | 47戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ドメインたまプラーザ | 2003年 | 13分 | 28戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンテラス野川台 | 2001年 | 5分 | 17戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.2万円/㎡に対して+33%です。
プラウド鷺沼三丁目の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目13-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩10分
- 竣工
- 2011年9月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 鷺沼小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.579350, 139.566086
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺沼小学校
- 川崎市宮前区鷺沼2-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド鷺沼三丁目から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.9万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立鷺沼小学校小学校323m
- 横浜市立新石川小学校小学校459m
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校614m
- 川崎市立土橋小学校小学校947m
- 高津看護専門学校専修学校981m
保育園・幼稚園
- かわさき犬蔵保育園保育所290m
- アスクさぎぬま保育園保育所379m
- ナーサリールームベリーベアー鷺沼保育所446m
- 鷺沼なかよし保育園465m
- まなびの森保育園鷺沼保育所476m
医療機関
- 田園都市クリニック診療所・内科 呼吸器内科 糖尿病内科 アレルギー科373m
- たかはしメモリークリニック診療所・精神科 内科 老年精神科403m
- ヒルズ歯科クリニック サギヌマ歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科442m
- ロイヤル歯科医院歯科診療所・歯科454m
- 丸田クリニック診療所・内科 消化器内科455m
福祉施設
- 遊びリパーク Ｌｉｎｏ’ａ たまプラ児童発達支援センター240m
- フレンズたまプラーザ児童発達支援センター264m
- ヒルデモアたまプラー ザ・ビレッジⅢ有料老人ホーム413m
- ヒルデモアたまプラー ザ(ビレッジⅠ・Ⅱ)有料老人ホーム457m
- グランダたまプラーザ有料老人ホーム471m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館752m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド鷺沼三丁目のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の他の建物
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