ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングD棟
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目39
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩12分
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングD棟は、川崎市宮前区犬蔵2丁目に建つ総戸数35戸、地上6階のRC造マンションです。2010年1月竣工で、たまプラーザ駅から徒歩12分。犬蔵で取引された住戸の築年中央値2007年より新しい部類に入ります。
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングD棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,937万円
75㎡は川崎市宮前区犬蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.8万円/㎡
+17%川崎市宮前区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は65.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格4,937万円という目安です。犬蔵の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡、宮前区全体の56.2万円/㎡をいずれも上回ります。築年が町名の取引中央値より新しいことが背景で、宮前区では築1年あたり3.09%の下落傾向が算出されています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,937万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングD棟 | 2010年 | 12分 | — | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| ドレッセ美しの森 | 2010年 | 12分 | 361戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| リステージたまプラーザガーデンプレイス | 2005年 | 4分 | 59戸 | 水沢 | 28.5万円/㎡ |
| ドレッセ美しの森シルフィーノ | 2010年 | 12分 | 361戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィング | 2010年 | 12分 | 361戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングH棟 | 2010年 | 12分 | 30戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングI棟 | 2010年 | 12分 | 25戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.5万円/㎡に対して+111%です。
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングD棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目39
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩12分
- 竣工
- 2010年1月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 犬蔵小学校
- 中学校区
- 犬蔵中学校
- 緯度経度
- 35.585339, 139.559723
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 犬蔵小学校
- 川崎市宮前区犬蔵1-3-1
- 中学校
- 犬蔵中学校
- 川崎市宮前区立犬蔵1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングD棟から最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目４３７２番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、空地等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングD棟のよくある質問
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