グレーシアガーデンたまプラーザB棟
神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目8-1
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩19分
グレーシアガーデンたまプラーザB棟は、2011年4月竣工、地上8階建て70戸のRC造マンションです。犬蔵3丁目の丘陵地に位置し、複数棟で構成される街区の一棟にあたります。用途地域は近隣商業地域で、周辺の住宅地とは指定が異なります。
グレーシアガーデンたまプラーザB棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,092万円
75㎡は川崎市宮前区犬蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.9万円/㎡
+21%川崎市宮前区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は67.9万円/㎡、75㎡換算で推定5,092万円が目安です。犬蔵の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡、宮前区全体の56.2万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年である一方、この建物は2011年竣工で、築年の新しさが単価差の一因と考えられます。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレーシアガーデンたまプラーザB棟 | 2011年 | 19分 | — | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| ランドステージたまプラーザ２ | 2011年 | 16分 | 29戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| リステージたまプラーザガーデンプレイス | 2005年 | 4分 | 59戸 | 水沢 | 28.5万円/㎡ |
| グレーシアガーデンたまプラーザ | 2011年 | 19分 | 388戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| グレーシアガーデンたまプラーザC棟 | 2011年 | 19分 | 71戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| グレーシアガーデンたまプラーザG棟 | 2011年 | 19分 | 16戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| グレーシアガーデンたまプラーザA棟 | 2011年 | 19分 | 63戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.5万円/㎡に対して+111%です。
グレーシアガーデンたまプラーザB棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目8-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩19分
- 竣工
- 2011年4月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 菅生小学校
- 中学校区
- 菅生中学校
- 緯度経度
- 35.589622, 139.554962
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅生小学校
- 川崎市宮前区菅生1-5-1
- 中学校
- 菅生中学校
- 川崎市宮前区立菅生2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレーシアガーデンたまプラーザB棟から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘２丁目５４番４
この標準地の周辺の状況
大規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グレーシアガーデンたまプラーザB棟のよくある質問
周辺の建物
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