宮前平グリーンハイツ３２号棟
神奈川県川崎市宮前区けやき平1-32
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩13分
宮前平グリーンハイツ３２号棟は、1971年12月竣工、地上5階建て・総戸数20戸のRC造マンションです。けやき平で取引されている住戸の築年中央値は1972年で、この建物はほぼその中心にあたります。20戸という小規模な棟です。
宮前平グリーンハイツ３２号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,441万円
80㎡は川崎市宮前区けやき平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.0万円/㎡
−68%川崎市宮前区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
推定㎡単価は18.0万円/㎡、80㎡換算で推定1,441万円という目安です。けやき平の㎡単価中央値18.6万円/㎡とほぼ同水準で、同じ1971年築の宮前平グリーンハイツ３０号棟の18.6万円/㎡にも近い値です。宮前区全体の56.2万円/㎡とは差があり、築年による下落が単価に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区けやき平の成約㎡単価の中央値（18.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区けやき平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
1,350万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
18.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮前平グリーンハイツ３２号棟 | 1971年 | 13分 | — | けやき平 | 18.6万円/㎡ |
| 白幡台住宅５号棟 | 1971年 | 7分 | 544戸 | 白幡台 | 12.0万円/㎡ |
| 宮前平グリーンハイツ３０号棟 | 1971年 | 13分 | 20戸 | けやき平 | 18.6万円/㎡ |
| 宮前平富士通ハイツ | 1972年 | 5分 | 162戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| 東急ドエル宮前平ビレジB棟 | 1972年 | 5分 | 53戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 南平ハイツ | 1972年 | 8分 | 24戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| 宮前平マンション | 1974年 | 10分 | 50戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
川崎市宮前区けやき平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.5万円/㎡に対して-62%です。
宮前平グリーンハイツ３２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区けやき平1-32
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩13分
- 竣工
- 1971年12月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 平小学校
- 中学校区
- 向丘中学校
- 緯度経度
- 35.593559, 139.575043
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平小学校
- 川崎市宮前区平6-5-1
- 中学校
- 向丘中学校
- 川崎市宮前区立神木本町5-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮前平グリーンハイツ３２号棟から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区土橋７丁目１８番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
宮前平グリーンハイツ３２号棟のよくある質問
周辺の建物
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