グリーンシティ鷺沼第二
神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目23-12
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩10分
グリーンシティ鷺沼第二は、1984年3月に竣工した総戸数19戸、地上4階のRC造マンションです。東急田園都市線鷺沼駅から徒歩10分の位置にあり、有馬8丁目の一般住宅と共同住宅が混在する地域に立ちます。同じ駅の同世代物件と比べても戸数が少ない小規模な建物です。
グリーンシティ鷺沼第二の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,932万円
70㎡は川崎市宮前区有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.9万円/㎡
−25%川崎市宮前区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は41.9万円/㎡で、有馬の成約㎡単価の中央値58.8万円/㎡を下回ります。これは取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件が11年ほど築古にあたることが主な理由です。宮前区では築1年あたり3.09%の下落が見られ、70㎡換算で推定2,932万円という目安になります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンシティ鷺沼第二 | 1984年 | 10分 | — | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| 朝日第２鷺沼マンション | 1984年 | 7分 | 14戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 鷺沼南パークホームズ | 1984年 | 8分 | 27戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ鷺沼 | 1984年 | 10分 | 48戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 藤和鷺沼コープ | 1984年 | 15分 | 36戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| グリーンシティ鷺沼B棟 | 1982年 | 6分 | 27戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| プレディオ鷺沼第１ | 1982年 | 13分 | 18戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区有馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.9万円/㎡に対して-3%です。
グリーンシティ鷺沼第二の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目23-12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩10分
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西有馬小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.574020, 139.576431
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西有馬小学校
- 川崎市宮前区有馬7-6-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンシティ鷺沼第二から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区有馬４丁目９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立西有馬小学校小学校310m
- 川崎市立有馬中学校中学校346m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学646m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校787m
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校900m
保育園・幼稚園
- 明日葉保育園鷺沼園保育所236m
- わらべうた鷺沼保育園保育所321m
- 地域支援保育 アットキッズ鷺沼362m
- にじいろ保育園有馬保育所397m
- ドリームキッズさぎぬまナーサリー保育所511m
医療機関
- わかば歯科医院歯科診療所・歯科92m
- 里村整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科92m
- みやまえ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科114m
- なないろこどもとアレルギーのクリニック診療所・小児科 アレルギー科267m
- 荒木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科272m
福祉施設
- 空障害者サービス施設176m
- 鍼灸マッサージセンター デイサービスみやまえ老人デイサービスセンター323m
- 医療対応住宅ケアホ スピス鷺沼有料老人ホーム359m
- たんぽぽ保育室児童館365m
- ベストライフ鷺沼有料老人ホーム369m
文化施設
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館1,355m
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,419m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンシティ鷺沼第二のよくある質問
周辺の建物
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