ルミネ鷺沼第2
神奈川県川崎市宮前区有馬9丁目2-1
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩14分
ルミネ鷺沼第2は、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩14分の有馬9丁目に建つ、総戸数48戸のRC造マンションです。1984年2月竣工で、地上6階・地下1階という規模です。周辺は一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域で、用途地域は準住居地域に指定されています。
ルミネ鷺沼第2の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,932万円
70㎡は川崎市宮前区有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.9万円/㎡
−25%川崎市宮前区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は41.9万円/㎡、70㎡換算で2,932万円が目安です。有馬の成約㎡単価の中央値58.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件はそれより築古にあたります。宮前区では築1年あたり3.09%の下落傾向が算出されており、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミネ鷺沼第2 | 1984年 | 14分 | — | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| 朝日第２鷺沼マンション | 1984年 | 7分 | 14戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 鷺沼南パークホームズ | 1984年 | 8分 | 27戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ鷺沼 | 1984年 | 10分 | 48戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 藤和鷺沼コープ | 1984年 | 15分 | 36戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| グリーンシティ鷺沼B棟 | 1982年 | 6分 | 27戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| プレディオ鷺沼第１ | 1982年 | 13分 | 18戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区有馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.9万円/㎡に対して-3%です。
ルミネ鷺沼第2の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区有馬9丁目2-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩14分
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西有馬小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.572800, 139.569061
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西有馬小学校
- 川崎市宮前区有馬7-6-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミネ鷺沼第2から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.5万円/㎡
+7%前年比
神奈川県川崎市宮前区有馬９丁目７番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- たまプラーザ看護学校専修学校425m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学477m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校527m
- 川崎市立西有馬小学校小学校691m
- 横浜市立新石川小学校小学校763m
保育園・幼稚園
- ぶどうの実第２さぎぬま園保育所171m
- ぶどうの実鷺沼園保育所222m
- 小学館アカデミーさぎぬま保育園保育所368m
- わらべうた鷺沼保育園保育所468m
- 地域支援保育 アットキッズ鷺沼494m
医療機関
- ふじわら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科241m
- アートデンタルクリニック鷺沼歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科371m
- ヒルズ歯科クリニック サギヌマ歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科530m
- 田園都市クリニック診療所・内科 呼吸器内科 糖尿病内科 アレルギー科538m
- 特別養護老人ホーム ハピネス都筑医務室診療所・内科545m
福祉施設
- はたけワーク障害者サービス施設244m
- ファミリエ鷺沼有料老人ホーム273m
- 鍼灸マッサージセンター デイサービスみやまえ老人デイサービスセンター473m
- 医療対応住宅ケアホ スピス鷺沼有料老人ホーム492m
- しゅしゅ・あゆみが丘店障害者サービス施設535m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館768m
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館1,340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミネ鷺沼第2のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の他の建物
ルミネ鷺沼第2の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。