ハウス８１
神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目12-22
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩11分
ハウス８１は1981年9月竣工、総戸数6戸、地上3階のRC造マンションです。川崎市宮前区有馬1丁目に位置し、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩11分です。同じ駅で築年の近い建物は数十戸規模のものが多く、6戸という小規模な点が際立ちます。
ハウス８１の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,672万円
70㎡は川崎市宮前区有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.2万円/㎡
−32%川崎市宮前区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は38.2万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,672万円という目安です。有馬の成約㎡単価の中央値58.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1995年で、それより14年古いことが差の背景にあります。鷺沼駅周辺の1980〜1982年築の建物では45.2万〜73.3万円/㎡の幅があり、推定値はその下限側に置かれています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハウス８１ | 1981年 | 11分 | — | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| サンマンション鷺沼 | 1981年 | 3分 | 42戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ルックハイツ鷺沼 | 1981年 | 8分 | 14戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ユニライフ鷺沼 | 1981年 | 8分 | 28戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 宮前平エコーハイツ | 1981年 | 19分 | 27戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| プリメーラ鷺沼 | 1980年 | 5分 | 16戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| 鷺沼ロイヤルマンション | 1982年 | 10分 | 20戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
川崎市宮前区有馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.9万円/㎡に対して-5%です。
ハウス８１の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目12-22
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩11分
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鷺沼小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.579239, 139.580597
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺沼小学校
- 川崎市宮前区鷺沼2-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハウス８１から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区有馬１丁目１５番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立土橋小学校小学校625m
- 川崎市立宮崎小学校小学校626m
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校788m
- 川崎市立西有馬小学校小学校966m
- 川崎市立有馬中学校中学校969m
保育園・幼稚園
- 西有馬おひさま保育園保育所169m
- さぎぬま幼稚園幼稚園311m
- こどものいえもも保育園保育所371m
- クレアナーサリー宮前平保育所410m
- 中有馬保育園保育所458m
医療機関
- 医療法人若菊会 菊岡医院診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科 皮膚科 こう門科175m
- 浅野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科348m
- 鷺沼診療所診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 精神科359m
- 薄井胃腸科外科診療所・胃腸科 外科 皮膚科 こう門科380m
- 川崎ヒューマンクリニック診療所・内科 神経内科421m
福祉施設
- おもちゃ箱さぎぬま児童福祉サービス施設173m
- リハビリホームくらら 鷺沼有料老人ホーム190m
- 放課後等児童デイサービス スタンプ宮前児童福祉サービス施設224m
- ひまわりの家保育室児童館226m
- 川崎愛児園児童養護施設342m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,136m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハウス８１のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の他の建物
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