有馬東住宅２号棟
神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目8-16
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩8分
有馬東住宅２号棟は、1974年12月に竣工した総戸数30戸、地上5階建てのRC造マンションです。東急田園都市線鷺沼駅から徒歩8分に位置し、第１種低層住居専用地域で建蔽率50%、容積率80%という低層地に立地します。
有馬東住宅２号棟の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,843万円
68㎡は川崎市宮前区東有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.1万円/㎡
−52%川崎市宮前区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は27.1万円/㎡、68㎡換算で推定1,843万円という目安です。東有馬の成約㎡単価の中央値45.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本棟は1974年竣工で、築1年あたり3.09%の下落率が反映された結果です。同じ1974年築の鷺沼パレスは73.3万円/㎡で成約しており、実際の取引では差が出る場合があります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区東有馬の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区東有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 有馬東住宅２号棟 | 1974年 | 8分 | — | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| 鷺沼パレス | 1974年 | 3分 | 72戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 有馬東住宅 | 1974年 | 5分 | 80戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| プレジデント鷺沼 | 1974年 | 7分 | 34戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 有馬南住宅 | 1974年 | 15分 | 30戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| シャンボール鷺沼 | 1978年 | 2分 | 51戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| 宮前平エコーハイツ | 1981年 | 19分 | 27戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区東有馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.6万円/㎡に対して-30%です。
有馬東住宅２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目8-16
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩8分
- 竣工
- 1974年12月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 有馬小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.571899, 139.589417
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有馬小学校
- 川崎市宮前区東有馬5-12-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
有馬東住宅２号棟から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.8万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校356m
- 川崎市立有馬小学校小学校468m
- 横浜市立北山田小学校小学校848m
- 川崎市立宮崎小学校小学校858m
- 横浜市立すみれが丘小学校小学校1,061m
保育園・幼稚園
- 鷺沼ピノキオ保育園保育所201m
- ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex保育所256m
- 有馬白百合幼稚園幼稚園328m
- どんぐりころころ保育園406m
- 有馬川はなみずき保育園保育所454m
医療機関
- 森島小児科内科クリニック診療所・内科 小児科162m
- 有馬メディカル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科165m
- 広瀬歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科214m
- きたじま内科・脳神経クリニック診療所・脳神経内科 内科 リハビリテーション科229m
- ＳＯＬ整形外科 スポーツクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 形成外科 小児整形外科229m
福祉施設
- 花障害者サービス施設144m
- はなまるホーム宮前介護保険等の施設164m
- いしたに保育園児童館168m
- ＲＵＭＡＨ・りおん障害者サービス施設300m
- クラーチ・ファミリア宮 前有料老人ホーム328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
有馬東住宅２号棟のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区東有馬の他の建物
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