読売ランド前ハイデンス
神奈川県川崎市麻生区高石3丁目32-2
小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩6分
読売ランド前ハイデンスは1977年9月竣工、総戸数108戸、地上7階建ての読売ランド前駅徒歩6分のマンションです。高石の成約実績の築年中央値1986年より古く、同駅の他棟と比べても築年が浅い方ではありません。
読売ランド前ハイデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,697万円
65㎡は川崎市麻生区高石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.1万円/㎡
−44%川崎市麻生区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は26.1万円/㎡で、高石の中古マンション成約㎡単価の中央値36.0万円/㎡を下回ります。築年による下落率（築1年あたり3.57%）を踏まえると、1977年築という築年の古さが単価を下げる要因と考えられます。同駅・同時期築のシャンボール読売ランド前（1976年築）は29.0万円/㎡で、近い水準です。65㎡の場合の推定価格は1,697万円ですが、いずれも推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区高石の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区高石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
読売ランド前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
読売ランド前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 読売ランド前ハイデンス | 1977年 | 6分 | — | 高石 | 36.0万円/㎡ |
| シャンボール読売ランド前 | 1976年 | 12分 | 85戸 | 細山 | 29.0万円/㎡ |
| 高石台ハイツ | 1973年 | 8分 | 46戸 | 高石 | 36.0万円/㎡ |
| シャンボール読売ランド前１号棟 | 1976年 | 13分 | 218戸 | 細山 | 29.0万円/㎡ |
| ゆりが丘ヴィレッジ１４号棟 | 1986年 | 19分 | — | 高石 | 36.0万円/㎡ |
| シャンボール読売ランド前３棟 | 1976年 | 13分 | 86戸 | 細山 | 29.0万円/㎡ |
| シャンボール読売ランド前４棟 | 1976年 | 13分 | 11戸 | 細山 | 29.0万円/㎡ |
川崎市麻生区高石の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均29.0万円/㎡に対して+24%です。
読売ランド前ハイデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区高石3丁目32-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩6分
- 竣工
- 1977年9月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全108戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西生田小学校
- 中学校区
- 西生田中学校
- 緯度経度
- 35.614052, 139.522308
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西生田小学校
- 川崎市麻生区細山2-2-1
- 中学校
- 西生田中学校
- 川崎市麻生区立高石3-25-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
読売ランド前ハイデンスから最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区西生田４丁目２３９０番５外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立西生田中学校中学校313m
- 川崎市立西生田小学校小学校422m
- 日本女子大学附属高等学校高等学校718m
- 日本女子大学附属中学校中学校829m
- 日本女子大学大学885m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミー西いくた保育園保育所476m
- ポピンズナーサリースクール百合ヶ丘保育所539m
- 生田保育園保育所624m
- 読売ランド前どろんこ保育園保育所655m
- kid’s room みらいっ子 細山 room673m
医療機関
- 原田内科クリニック診療所・内科216m
- てるた歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科449m
- ないとう歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科460m
- 川崎市百合丘歯科保健センター歯科診療所・歯科470m
- しもやまこどもクリニック診療所・小児科 内科 放射線科525m
福祉施設
- ともがき川崎障害者サービス施設122m
- 神奈川東部ヤクルト販売(株)百合ヶ丘保育ルーム児童館125m
- マジオたんぽぽ保育園百合ヶ丘ルーム児童館339m
- Ａ ｔｏ Ｚ Ａｃａｄｅｍｙ 放課後等デイサービス児童福祉サービス施設390m
- Ａ ｔｏ Ｚ Ａｃａｄｅｍｙ 児童発達支援児童発達支援センター390m
文化施設
- 日本女子大学西生田図書館図書館883m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
読売ランド前ハイデンスのよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区高石の他の建物
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