イトーピア百合ヶ丘ガーデンハイツC棟
神奈川県川崎市麻生区高石6丁目17-13
小田急小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩14分
イトーピア百合ヶ丘ガーデンハイツC棟は、1998年3月竣工、総戸数35戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階という構成で、第１種低層住居専用地域の丘陵地に位置します。建蔽率50%・容積率100%の低層エリアにあり、規模を抑えた建物です。
イトーピア百合ヶ丘ガーデンハイツC棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,274万円
65㎡は川崎市麻生区高石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
+7%川崎市麻生区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡、65㎡換算で3,274万円が目安です。高石の成約中央値は36.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1986年で、この建物より12年古い点が差の背景にあります。麻生区全体の47.0万円/㎡も上回る水準で、築年の新しさが反映された推定値です。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区高石の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア百合ヶ丘ガーデンハイツC棟 | 1998年 | 14分 | — | 高石 | 36.0万円/㎡ |
| コスモ百合ヶ丘パラシオ | 1998年 | 12分 | 59戸 | 高石 | 36.0万円/㎡ |
| 百合ケ丘シティタワー | 1997年 | 3分 | 48戸 | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
| ハイネス読売ランド | 1996年 | 17分 | 20戸 | 細山 | 29.0万円/㎡ |
| ライオンズテラス百合ヶ丘 | 1991年 | 17分 | 19戸 | 東百合丘 | 24.0万円/㎡ |
| ノブレス新百合ヶ丘 | 2008年 | 7分 | 290戸 | 万福寺 | 88.2万円/㎡ |
| イトーピア百合ヶ丘ガーデンハイツA棟 | 1998年 | 14分 | 18戸 | 高石 | 36.0万円/㎡ |
川崎市麻生区高石の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均50.3万円/㎡に対して-28%です。
イトーピア百合ヶ丘ガーデンハイツC棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区高石6丁目17-13
- 最寄駅
- 小田急小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩14分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 南百合丘小学校
- 中学校区
- 長沢中学校
- 緯度経度
- 35.604630, 139.522659
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南百合丘小学校
- 川崎市麻生区王禅寺西1-26-1
- 中学校
- 長沢中学校
- 川崎市麻生区立東百合丘4-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア百合ヶ丘ガーデンハイツC棟から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.5万円/㎡
+1%前年比
神奈川県川崎市麻生区高石６丁目４２６番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立長沢中学校中学校755m
- 川崎市立百合丘小学校小学校812m
- 川崎市立長沢小学校小学校873m
- 川崎市立南生田中学校中学校1,009m
- 川崎市立南百合丘小学校小学校1,019m
保育園・幼稚園
- 百合丘さくら幼稚園幼稚園448m
- 天才キッズクラブ陽だまりの家百合ヶ丘園495m
- 百合丘めぐみ幼稚園幼稚園503m
- 小さき花保育室507m
- みずしま保育室565m
医療機関
- 医療法人新光会 生田病院病院・精神科 内科 心療内科265m
- 特別養護老人ホーム生田広場 医務室診療所・内科317m
- 特別養護老人ホーム レジデンシャル百合ヶ丘医務室診療所・内科367m
- 浜地歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科454m
- 山鹿歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科511m
福祉施設
- 生田広場介護保険等の施設313m
- 特別養護老人ホーム 生田広場老人短期入所施設318m
- ゆりがおか療養セン ター有料老人ホーム359m
- 特別養護老人ホーム レジデンシャル百合ヶ丘老人短期入所施設390m
- レジデンシャル百合ヶ丘介護保険等の施設396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア百合ヶ丘ガーデンハイツC棟のよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区高石の他の建物
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