フォレストヒルズ百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区細山7丁目2-8
京王相模原線 京王よみうりランド駅 徒歩23分
フォレストヒルズ百合ヶ丘は、1989年2月竣工、総戸数6戸の小規模なRC造マンションです。地上4階・地下1階という構成で、第１種低層住居専用地域に位置します。京王よみうりランド駅からは徒歩23分と、駅からの距離がある立地です。
フォレストヒルズ百合ヶ丘の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1,358万円
58㎡は川崎市麻生区細山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.4万円/㎡
−50%川崎市麻生区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は23.4万円/㎡、58㎡なら推定価格1,358万円が目安です。細山の成約㎡単価の中央値29.0万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1995年である点が関係します。同じ駅で1995年築のエルベ初穂百合ヶ丘が29.0万円/㎡で、築年差が単価差に表れた形です。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区細山の成約㎡単価の中央値（29.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区細山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
29.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
京王よみうりランド駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王よみうりランド駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォレストヒルズ百合ヶ丘 | 1989年 | 23分 | — | 細山 | 29.0万円/㎡ |
| エルベ初穂百合ヶ丘 | 1995年 | 22分 | 33戸 | 細山 | 29.0万円/㎡ |
フォレストヒルズ百合ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区細山7丁目2-8
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王よみうりランド駅 徒歩23分
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 西生田小学校
- 中学校区
- 西生田中学校
- 緯度経度
- 35.622894, 139.513382
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西生田小学校
- 川崎市麻生区細山2-2-1
- 中学校
- 西生田中学校
- 川崎市麻生区立高石3-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォレストヒルズ百合ヶ丘から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市麻生区細山８丁目５０６番２７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立南山小学校小学校805m
- 川崎市立西生田小学校小学校850m
- 川崎市立西生田中学校中学校969m
- 川崎市立千代ヶ丘小学校小学校1,100m
保育園・幼稚園
- こうりんじ幼稚園幼稚園714m
- kid’s room みらいっ子 細山 room794m
- kid'ｓ room みらいっ子 多摩美room796m
- あゆみの保育園(実質休園状態)946m
- 京王キッズプラッツよみうりランド保育所1,068m
医療機関
- ことぶきクリニック診療所・内科 歯科 老年内科309m
- ながやま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科309m
- あいクリニック産婦人科・小児科診療所・産婦人科 小児科 内科309m
- 大倉消化器科外科クリニック診療所・消化器科 胃腸科 外科 こう門科313m
- ともこ皮ふ科診療所・皮膚科317m
福祉施設
- よみうりランド 花ハウス地域包括支援センター相談所等の施設589m
- よみうりランド花ハウス介護保険等の施設590m
- ソレイユ川崎 短期入所事業障害者サービス施設628m
- 重症児・者福祉医療施設ソレイユ川崎障害児入所施設631m
- それいゆ保育園児童館632m
文化施設
- 稲城市立第二図書館図書館1,429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォレストヒルズ百合ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区細山の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。