シャンボール読売ランド前２号棟
神奈川県川崎市麻生区細山1丁目7-2
小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩13分
シャンボール読売ランド前２号棟は、川崎市麻生区細山1丁目に建つ地上4階・総戸数85戸のRC造マンションです。竣工は1976年10月で、読売ランド前駅からは徒歩13分。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50%・容積率100%と低密度な住宅地に位置します。
シャンボール読売ランド前２号棟の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1,009万円
58㎡は川崎市麻生区細山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.4万円/㎡
−63%川崎市麻生区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は17.4万円/㎡、58㎡換算で推定1,009万円という目安です。細山の成約㎡単価の中央値29.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年であるのに対し、本物件が1976年築という差があります。麻生区全体では築1年あたり3.57%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区細山の成約㎡単価の中央値（29.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区細山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
29.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
読売ランド前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
読売ランド前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンボール読売ランド前２号棟 | 1976年 | 13分 | — | 細山 | 29.0万円/㎡ |
| シャンボール読売ランド前 | 1976年 | 12分 | 85戸 | 細山 | 29.0万円/㎡ |
| 読売ランド前ハイデンス | 1977年 | 6分 | 108戸 | 高石 | 36.0万円/㎡ |
| シャンボール読売ランド前４棟 | 1976年 | 13分 | 11戸 | 細山 | 29.0万円/㎡ |
| 高石台ハイツ | 1973年 | 8分 | 46戸 | 高石 | 36.0万円/㎡ |
| シャンボール読売ランド前１号棟 | 1976年 | 13分 | 218戸 | 細山 | 29.0万円/㎡ |
| ゆりが丘ヴィレッジ１４号棟 | 1986年 | 19分 | — | 高石 | 36.0万円/㎡ |
川崎市麻生区細山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均36.0万円/㎡に対して-19%です。
シャンボール読売ランド前２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区細山1丁目7-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩13分
- 竣工
- 1976年10月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 西生田小学校
- 中学校区
- 西生田中学校
- 緯度経度
- 35.618675, 139.519516
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西生田小学校
- 川崎市麻生区細山2-2-1
- 中学校
- 西生田中学校
- 川崎市麻生区立高石3-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャンボール読売ランド前２号棟から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.0万円/㎡
+1%前年比
神奈川県川崎市麻生区多摩美１丁目９５番７９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シャンボール読売ランド前２号棟のよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区細山の他の建物
シャンボール読売ランド前２号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。