ヴィラ橋本西
神奈川県相模原市緑区下九沢1766-3
JR横浜線 橋本駅 徒歩1分
ヴィラ橋本西は、JR横浜線橋本駅から徒歩1分の場所に建つ総戸数16戸の小規模マンションです。1993年2月竣工の地上4階RC造で、同じ駅で築年が近い建物の多くが中高層である中、4階建てという低層の構成が特徴です。
ヴィラ橋本西の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,050万円
50㎡は相模原市緑区下九沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.0万円/㎡
−43%相模原市緑区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は21.0万円/㎡、50㎡換算の推定価格は1,050万円です。下九沢の成約中央値は15.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1979年と古く、1993年築の本建物はそれを上回る水準になります。一方で緑区全体の37.0万円/㎡は下回る目安です。
この相場の算出方法
相模原市緑区相模原市緑区下九沢の成約㎡単価の中央値（15.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市緑区の実際の成約393件から回帰で求めた築1年あたり4.56%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市緑区下九沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
750万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
15.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
橋本駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
橋本駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラ橋本西 | 1993年 | 1分 | — | 下九沢 | 15.0万円/㎡ |
| グリーンヒルズ橋本 | 1993年 | 2分 | 50戸 | 下九沢 | 15.0万円/㎡ |
| リバティホワイト | 1993年 | 7分 | 20戸 | 橋本 | 45.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ橋本 | 1993年 | 9分 | 38戸 | 西橋本 | 50.0万円/㎡ |
| シーアイマンション橋本 | 1993年 | 14分 | 51戸 | 東橋本 | 24.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション橋本台第２ | 1994年 | 16分 | 50戸 | 橋本台 | 37.9万円/㎡ |
| セントレー橋本 | 1991年 | 8分 | 30戸 | 大山町 | 60.0万円/㎡ |
相模原市緑区下九沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.5万円/㎡に対して-65%です。
ヴィラ橋本西の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市緑区下九沢1766-3
- 最寄駅
- JR横浜線 橋本駅 徒歩1分
- 竣工
- 1993年2月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大沢小学校
- 中学校区
- 大沢中学校
- 緯度経度
- 35.577164, 139.335312
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大沢小学校
- 相模原市緑区大島1566
- 中学校
- 大沢中学校
- 相模原市緑区大島1800
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラ橋本西から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市緑区下九沢字榎場１７３５番５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ県道に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴィラ橋本西のよくある質問
周辺の建物
相模原市緑区相模原市緑区下九沢の他の建物
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