ドレーヴネスト古淵
神奈川県相模原市中央区東淵野辺3丁目8-7
JR横浜線 古淵駅 徒歩6分
ドレーヴネスト古淵は、JR横浜線古淵駅から徒歩6分に立つ地上6階・総戸数33戸のRCマンションです。2002年12月竣工で、東淵野辺の取引住戸の築年中央値1995年より新しい部類に入ります。周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
ドレーヴネスト古淵の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,721万円
60㎡は相模原市中央区東淵野辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.3万円/㎡
+32%相模原市中央区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は45.3万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,721万円が目安です。東淵野辺の成約㎡単価の中央値36.0万円/㎡、相模原市中央区全体の34.2万円/㎡をいずれも上回ります。築年が地域の取引中央値より新しく、築1年あたり3.30%の下落率を当てはめた結果が水準差に表れています。販売価格ではありません。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区東淵野辺の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区東淵野辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレーヴネスト古淵 | 2002年 | 6分 | — | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| レーベンハイム古淵オーシェルベルデ | 2002年 | 17分 | 58戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| リバティー古淵 | 1999年 | 5分 | 18戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| ルネ古淵 | 2006年 | 13分 | 103戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| イトーピア古淵ソレイユ | 1998年 | 13分 | 51戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| センチュリー古淵 | 2007年 | 8分 | 35戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
| ロアーブルガーデン古淵 | 1997年 | 9分 | 37戸 | 東淵野辺 | 36.0万円/㎡ |
ドレーヴネスト古淵の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区東淵野辺3丁目8-7
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩6分
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 淵野辺東小学校
- 中学校区
- 共和中学校
- 緯度経度
- 35.558964, 139.415817
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 淵野辺東小学校
- 相模原市中央区東淵野辺3-17-1
- 中学校
- 共和中学校
- 相模原市中央区共和1-3-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレーヴネスト古淵から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立淵野辺東小学校小学校138m
- 町田市立木曽境川小学校小学校712m
- 相模原市立大野小学校小学校936m
- 町田市立忠生第三小学校小学校989m
- 相模原市立大野台小学校小学校1,207m
保育園・幼稚園
- 古淵あおばこども園保育所336m
- たけのうち幼稚園幼稚園361m
- 認定こども園 たけのうち幼稚園保育所363m
- 古淵あおばこども園 分園バンビーノ保育所372m
- 古淵あおばこども園分園バンビーノ幼保連携型認定こども園375m
医療機関
- あんぞう歯科歯科診療所・歯科 矯歯 小歯151m
- 古淵なかの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口171m
- こぶち整形外科クリニック診療所・整形 リハ リウ312m
- こぶち小児科診療所・小児312m
- 医療法人社団 敬親会 古淵おとなとこどもの歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口312m
福祉施設
- 恵光園障害者サービス施設36m
- グループホームライブラリ古淵介護保険等の施設68m
- 共同生活援助事業所 らふ障害者サービス施設72m
- 共同生活援助事業所 らふⅡ障害者サービス施設80m
- はーとらんど障害者サービス施設92m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレーヴネスト古淵のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区東淵野辺の他の建物
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