パレドール相模原
神奈川県相模原市中央区相模原6丁目3-20
JR横浜線 相模原駅 徒歩11分（808m）
パレドール相模原は1993年7月竣工、地上9階・地下1階、総戸数71戸の建物で、JR横浜線相模原駅から徒歩6分の商業地域に位置します。用途地域は商業地域で建蔽率80%・容積率400%と高く、国道沿いに沿道型店舗が並ぶ地域に立地しています。
パレドール相模原の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,943万円
60㎡は相模原市中央区相模原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
−5%相模原市中央区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
この建物の推定㎡単価は32.4万円/㎡で、相模原市中央区相模原の成約㎡単価中央値35.8万円/㎡や中央区全体の34.2万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本建物は1993年築で、築年あたり3.30%の下落率を踏まえると築古による差が反映された推定値と考えられます。60㎡の場合の推定価格は1,943万円です。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区相模原の成約㎡単価の中央値（35.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区相模原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引270件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
35.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール相模原 | 1993年 | 11分 | — | 相模原 | 35.8万円/㎡ |
| フェリッシュ相模原 | 1993年 | 7分 | 36戸 | 相模原 | 35.8万円/㎡ |
| 日神パレステージ相模原中央 | 1993年 | 14分 | 35戸 | 中央 | 26.7万円/㎡ |
| ベルググランデ相模原シティデュオ | 1993年 | 19分 | 138戸 | 小山 | 29.3万円/㎡ |
| エクセル横山台 | 1993年 | 34分 | 22戸 | 横山台 | 14.3万円/㎡ |
| ガーデンコート相模原 | 1992年 | 9分 | 37戸 | 氷川町 | 47.1万円/㎡ |
| ルネッサンスプラザＭＯＴＯＷＮ | 1992年 | 11分 | 8戸 | すすきの町 | 20.0万円/㎡ |
相模原市中央区相模原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.5万円/㎡に対して+30%です。
パレドール相模原の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区相模原6丁目3-20
- 最寄駅
- JR横浜線 相模原駅 徒歩11分（道路距離808m）
- 竣工
- 1993年7月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,398人
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.575581, 139.372192
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 相模原市中央区富士見1-3-22
- 中学校
- 中央中学校
- 相模原市中央区富士見1-3-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール相模原から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.7万円/㎡
+8%前年比
神奈川県相模原市中央区中央２丁目２３０番１
この標準地の周辺の状況
国道沿いに沿道型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原ビジネス公務員専門学校専修学校238m
- 相模原市立中央小学校小学校671m
- 相模原調理師専門学校専修学校696m
- 相模原市立中央中学校中学校827m
- 相模原市立清新中学校中学校909m
保育園・幼稚園
- ぽっかぽっかナーサリー 相模原園保育所129m
- 幼保連携型認定こども園星ヶ丘二葉園分園幼保連携型認定こども園271m
- 幼保連携型認定こども園 星ヶ丘二葉園分園保育所272m
- 幼保連携型認定こども園 ひかりキッズ 分園保育所273m
- エポック保育園保育所403m
医療機関
- 山田クリニック診療所・皮膚 アレ 泌尿147m
- にいの整形外科診療所・内科 リウ 整形 リハ147m
- 川島歯科医院歯科診療所・歯科 小歯147m
- 相模原クリニック診療所・内科 外科 循内 消内 透内 血内 糖代内239m
- おおこし歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口251m
福祉施設
- ホットハート相模原有料老人ホーム97m
- 株式会社ヘルスケア さがみ営業所介護保険等の施設101m
- アクア相模原６丁目有料老人ホーム158m
- グループホーム春介護保険等の施設191m
- ケアパートナー相模原老人デイサービスセンター204m
文化施設
- 相模原市ウェルネスさがみはら保健と福祉のライブラリー図書館663m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール相模原のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区相模原の他の建物
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