オハナ町田オークコート
神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目20-1
JR横浜線 町田駅 徒歩13分
オハナ町田オークコートは、2017年10月竣工、総戸数314戸、地上15階のRC造マンションです。上鶴間本町で取引される住戸の築年中央値が1999年である中、竣工年の新しさと300戸を超える規模が、周辺の中小規模物件との違いになっています。
オハナ町田オークコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,458万円
70㎡は相模原市南区上鶴間本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.0万円/㎡
+92%相模原市南区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は78.0万円/㎡、70㎡換算で推定5,458万円が目安です。上鶴間本町の㎡単価中央値55.7万円/㎡、南区全体の40.7万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり3.77%の下落率を踏まえると、2017年竣工という築浅さが差の背景にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区上鶴間本町の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区上鶴間本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オハナ町田オークコート | 2017年 | 13分 | — | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| リーフィアレジデンス町田 | 2017年 | 11分 | 42戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| D’レスティア町田レイグランド | 2008年 | 15分 | 68戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| クレアホームズ町田 | 2018年 | 9分 | 45戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| シーズガーデンパラディス町田 | 2008年 | 18分 | 111戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| プラウド町田 | 2014年 | 5分 | 161戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ町田ルージアタワー | 2013年 | 4分 | 116戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
相模原市南区上鶴間本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均21.7万円/㎡に対して+157%です。
オハナ町田オークコートの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目20-1
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩13分
- 竣工
- 2017年10月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全314戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 谷口小学校
- 中学校区
- 谷口中学校
- 緯度経度
- 35.533318, 139.449448
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷口小学校
- 相模原市南区上鶴間本町5-13-1
- 中学校
- 谷口中学校
- 相模原市南区上鶴間本町4-13-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オハナ町田オークコートから最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.9万円/㎡
+2%前年比
東京都町田市金森一丁目８９番７外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
オハナ町田オークコートのよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区上鶴間本町の他の建物
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