D’レスティア町田レイグランド
神奈川県相模原市南区鵜野森1丁目35-6
JR横浜線 町田駅 徒歩15分
D'レスティア町田レイグランドは、2008年6月竣工、総戸数68戸、地上7階のRC造マンションです。JR横浜線町田駅から徒歩15分の第１種住居地域に位置し、鑑定士は周辺を中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としています。
D’レスティア町田レイグランドの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,123万円
70㎡は相模原市南区鵜野森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.3万円/㎡
−25%相模原市南区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は30.3万円で、70㎡換算の推定価格は2,123万円です。鵜野森の成約㎡単価の中央値21.7万円を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1970年で、本物件のほうが新しいためです。一方、相模原市南区全体の40.7万円は下回る水準にとどまります。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区鵜野森の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区鵜野森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’レスティア町田レイグランド | 2008年 | 15分 | — | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| ヴェルステージ町田駅前 | 2008年 | 5分 | 61戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| シーズガーデンパラディス町田 | 2008年 | 18分 | 111戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| アドバンスＤＣ町田サウスコート | 2007年 | 5分 | 18戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| アドバンスＤＣ町田 | 2007年 | 5分 | 81戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| アドバンスＤＣ町田イーストコート | 2007年 | 5分 | 24戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| アドバンスＤＣ町田ウエストコート | 2007年 | 5分 | 39戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
相模原市南区鵜野森の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均55.7万円/㎡に対して-61%です。
D’レスティア町田レイグランドの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区鵜野森1丁目35-6
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩15分
- 竣工
- 2008年6月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鹿島台小学校
- 中学校区
- 鵜野森中学校
- 緯度経度
- 35.545658, 139.433746
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿島台小学校
- 相模原市南区上鶴間本町1-9-1
- 中学校
- 鵜野森中学校
- 相模原市南区鵜野森1-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’レスティア町田レイグランドから最も近い標準地（約369m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立鵜野森中学校中学校462m
- 町田市立町田第四小学校小学校620m
- 相模原市立若松小学校小学校638m
- アルファ医療福祉専門学校専修学校810m
- 相模原市立鹿島台小学校小学校824m
保育園・幼稚園
- 一般社団法人 マリア・モンテッソーリ子どもの家分園170m
- 一般社団法人 マリア・モンテッソーリ子どもの家180m
- 認定こども園 うのもり幼稚園保育所253m
- 認定こども園うのもり幼稚園幼稚園254m
- 保育園ナナ289m
医療機関
- 医療法人社団 きらり 細田クリニック診療所・内科 神内 小児289m
- うのもり歯科医院歯科診療所・歯科 小歯 歯口289m
- コミュニティホームピノ 医務室診療所・内科344m
- 社会福祉法人 蒼生会 特別養護老人ホーム モモ 医務室診療所・内科 精神378m
- 町田整形外科診療所・整形外科 外科 内科 リハビリテーション科385m
福祉施設
- イエローテール障害者サービス施設99m
- ブルーミングケアマルプ町田鵜野森老人デイサービスセンター208m
- サニースポット相模原鵜野森 短期入所生活介護事業所障害者サービス施設234m
- サニースポット相模原鵜野森障害者サービス施設239m
- メルアンジュール児童発達支援センター250m
文化施設
- 町田市立さるびあ図書館図書館1,139m
- 相模女子大学附属図書館図書館1,280m
- 相模原市立相模大野図書館図書館1,345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’レスティア町田レイグランドのよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区鵜野森の他の建物
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