レーベンリヴァーレ町田ルージアタワー
神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目9-10
JR横浜線 町田駅 徒歩7分（529m）
レーベンリヴァーレ町田ルージアタワーは、JR横浜線町田駅から徒歩4分、2013年竣工・地上14階・総戸数116戸のタワーマンションです。用途地域は商業地域で、周辺は店舗・事務所・共同住宅が混在する立地です。
レーベンリヴァーレ町田ルージアタワーの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,458万円
70㎡は相模原市南区上鶴間本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.0万円/㎡
+92%相模原市南区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は78.0万円/㎡で、上鶴間本町の成約㎡単価の中央値55.7万円/㎡や相模原市南区全体の40.7万円/㎡より高い水準です。取引住戸の築年中央値は1999年で、本棟は2013年築と新しいため、築年による下落率（築1年あたり3.77%）の影響が小さいことが要因として考えられます。推定価格は70㎡の場合で5,458万円です。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区上鶴間本町の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンリヴァーレ町田ルージアタワー | 2013年 | 7分 | — | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| プラウド町田 | 2014年 | 8分 | 161戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| D’レスティア町田レイグランド | 2008年 | 19分 | 68戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| リーフィアレジデンス町田 | 2017年 | 12分 | 42戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| シーズガーデンパラディス町田 | 2008年 | 24分 | 111戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| オハナ町田オークコート | 2017年 | 17分 | 314戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| ヴェルステージ町田駅前 | 2008年 | 6分 | 61戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
相模原市南区上鶴間本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均21.7万円/㎡に対して+157%です。
レーベンリヴァーレ町田ルージアタワーの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目9-10
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩7分（道路距離529m）
- 竣工
- 2013年5月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全116戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約254,478人
- 小学校区
- 谷口小学校
- 中学校区
- 谷口中学校
- 緯度経度
- 35.540218, 139.443436
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷口小学校
- 相模原市南区上鶴間本町5-13-1
- 中学校
- 谷口中学校
- 相模原市南区上鶴間本町4-13-43
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンリヴァーレ町田ルージアタワーから最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 医療ビジネス観光福祉専門学校専修学校125m
- 相模原市立鹿島台小学校小学校440m
- 相模原市立谷口小学校小学校601m
- 東京町田情報ＩＴクリエイター専門学校専修学校642m
- 大原簿記医療秘書公務員専門学校町田校専修学校650m
保育園・幼稚園
- わくわく保育室284m
- 谷口幼稚園幼稚園383m
- にじいろ保育園上鶴間本町保育所459m
- 市立町田保育園保育所610m
- 太陽の子町田駅前保育園保育所692m
医療機関
- ゆうデンタルクリニック歯科診療所・歯科254m
- 本田医院診療所・整形 リハ306m
- コータロー歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科307m
- 氏川眼科医院診療所・眼科311m
- 鶴山歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口325m
福祉施設
- ヴィンテージ・ヴィラ相 模原有料老人ホーム225m
- ヴィンテージ・ヴィラ相模原介護保険等の施設229m
- Cocorport 町田駅前Office障害者サービス施設241m
- リリィパワーズレジデンス町田有料老人ホーム250m
- メディカルホーム まど か町田有料老人ホーム280m
文化施設
- 町田市立中央図書館図書館619m
- 相模原市立相模大野図書館図書館1,130m
- 相模女子大学附属図書館図書館1,401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンリヴァーレ町田ルージアタワーのよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区上鶴間本町の他の建物
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