小田急町田マンション
神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目29-2
JR横浜線 町田駅 徒歩8分
小田急町田マンションは、1978年9月竣工、地上5階建て、総戸数50戸の規模のマンションです。JR横浜線町田駅から徒歩8分の位置にあり、上鶴間本町の取引住戸の築年中央値1999年と比べると、20年以上古い世代の建物にあたります。
小田急町田マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,339万円
70㎡は相模原市南区上鶴間本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
−18%相模原市南区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,339万円です。上鶴間本町の㎡単価中央値55.7万円/㎡、相模原市南区全体の40.7万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが主因です。南区の成約1,139件では築1年あたり3.77%の下落が見られます。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区上鶴間本町の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区上鶴間本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小田急町田マンション | 1978年 | 8分 | — | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| コーポ・ウィンドミル | 1979年 | 4分 | 9戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| 相模原リリエンハイム | 1975年 | 18分 | 255戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| メゾン鹿島台 | 1977年 | 5分 | 163戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| 新原町田グリーンハイツA | 1970年 | 18分 | 20戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| 藤和町田コープ | 1980年 | 12分 | 16戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ町田壱番館 | 1987年 | 10分 | 68戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
相模原市南区上鶴間本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均21.7万円/㎡に対して+157%です。
小田急町田マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目29-2
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩8分
- 竣工
- 1978年9月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鹿島台小学校
- 中学校区
- 谷口中学校
- 緯度経度
- 35.539112, 139.442261
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿島台小学校
- 相模原市南区上鶴間本町1-9-1
- 中学校
- 谷口中学校
- 相模原市南区上鶴間本町4-13-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小田急町田マンションから最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 医療ビジネス観光福祉専門学校専修学校278m
- 相模原市立鹿島台小学校小学校327m
- 相模原市立谷口小学校小学校591m
- 相模原市立谷口中学校中学校654m
- 東京町田情報ＩＴクリエイター専門学校専修学校792m
保育園・幼稚園
- 谷口幼稚園幼稚園268m
- わくわく保育室300m
- にじいろ保育園上鶴間本町保育所432m
- よつばベビーひだまり701m
- 相模大野病院 たんぽぽ保育園723m
医療機関
- ゆうデンタルクリニック歯科診療所・歯科277m
- 本田医院診療所・整形 リハ348m
- 大山小児科診療所・小児368m
- 鶴山歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口382m
- やぐちメディカルクリニック診療所・内科 血内 腎内 緩ケ385m
福祉施設
- 訪問介護にじのそら介護保険等の施設176m
- ヴィンテージ・ヴィラ相 模原有料老人ホーム287m
- ヴィンテージ・ヴィラ相模原介護保険等の施設294m
- セントケア相模大野デイサービスセンター老人デイサービスセンター295m
- メディカルホーム まど か町田有料老人ホーム308m
文化施設
- 町田市立中央図書館図書館740m
- 相模原市立相模大野図書館図書館970m
- 相模女子大学附属図書館図書館1,253m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小田急町田マンションのよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区上鶴間本町の他の建物
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