ライオンズヒルズ町田壱番館
神奈川県相模原市南区鵜野森3丁目32-27
JR横浜線 町田駅 徒歩10分
ライオンズヒルズ町田壱番館は、1987年2月竣工、総戸数68戸のRC造7階建てマンションです。所在地は相模原市南区鵜野森3丁目で、JR横浜線町田駅から徒歩10分の位置にあります。第１種住居地域に建ち、周辺は区画整理済の住宅地域とされています。
ライオンズヒルズ町田壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,123万円
70㎡は相模原市南区鵜野森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.3万円/㎡
−25%相模原市南区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は30.3万円/㎡、70㎡換算で推定2,123万円が目安です。鵜野森の成約㎡単価の中央値21.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1970年で、本物件より築古な住戸が多いためです。一方、南区全体の40.7万円/㎡は下回り、築年による下落が効いています。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区鵜野森の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区鵜野森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ町田壱番館 | 1987年 | 10分 | — | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| 三協町田駅前ハイツ | 1987年 | 7分 | 45戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ町田弐番館 | 1987年 | 10分 | 26戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| グローリア初穂町田 | 1986年 | 2分 | 118戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| ハイネス町田 | 1988年 | 13分 | 43戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| アカデミーグローリア初穂合同ビル | 1986年 | 2分 | 117戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション町田第２ | 1988年 | 20分 | 26戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
相模原市南区鵜野森の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均55.7万円/㎡に対して-61%です。
ライオンズヒルズ町田壱番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区鵜野森3丁目32-27
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩10分
- 竣工
- 1987年2月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鹿島台小学校
- 中学校区
- 鵜野森中学校
- 緯度経度
- 35.543655, 139.437729
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿島台小学校
- 相模原市南区上鶴間本町1-9-1
- 中学校
- 鵜野森中学校
- 相模原市南区鵜野森1-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヒルズ町田壱番館から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県相模原市南区鵜野森３丁目７５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズヒルズ町田壱番館のよくある質問
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