セザール第二相模原
神奈川県相模原市南区相模台2丁目11-3
小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩9分
セザール第二相模原は、1998年8月竣工、総戸数24戸、地上4階のRC造マンションです。小田急相模原駅から徒歩9分で、相模台2丁目に立地します。同じ町名の取引住戸の築年中央値である1992年より新しく、規模は4階建て24戸の小ぶりな建物です。
セザール第二相模原の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,010万円
60㎡は相模原市南区相模台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.5万円/㎡
−18%相模原市南区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は33.5万円/㎡、60㎡換算で推定2,010万円が目安です。相模台の㎡単価中央値26.7万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値1992年に対して竣工が1998年と新しい点があります。一方で南区全体の40.7万円/㎡は下回ります。同駅で築年の近い建物は18.0万〜40.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区相模台の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区相模台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
小田急相模原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急相模原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二相模原 | 1998年 | 9分 | — | 相模台 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズシティ小田急相模原 | 1998年 | 4分 | 45戸 | 相模台 | 26.7万円/㎡ |
| コスモ相模大野パークステージ | 1998年 | 4分 | 50戸 | 双葉 | 18.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス小田急相模原 | 1997年 | 6分 | 36戸 | 相南 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小田急相模原第７ | 1997年 | 9分 | 29戸 | 南台 | 37.1万円/㎡ |
| キャッスルマンション小田急相模原駅前 | 1996年 | 2分 | 23戸 | 松が枝町 | 26.7万円/㎡ |
| サンマンションアトレ東林間 | 1995年 | 8分 | 87戸 | 東林間 | 30.9万円/㎡ |
相模原市南区相模台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.5万円/㎡に対して-13%です。
セザール第二相模原の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区相模台2丁目11-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩9分
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 相模台小学校
- 中学校区
- 相模台中学校
- 緯度経度
- 35.516331, 139.416901
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相模台小学校
- 相模原市南区南台6-5-1
- 中学校
- 相模台中学校
- 相模原市南区桜台20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二相模原から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９４外
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立相模台小学校小学校704m
- 相模原市立相模台中学校中学校986m
- 神奈川柔整鍼灸専門学校専修学校1,002m
- 座間市立相模が丘小学校小学校1,071m
- 相模原市立相武台小学校小学校1,136m
保育園・幼稚園
- 豊泉幼稚園幼稚園113m
- マシュマロ保育園保育所197m
- 立正保育園保育所355m
- 立正保育園 分園プリスクールRISSHO保育所418m
- 子どもの家ひまわり保育園453m
医療機関
- 松沢歯科診療所歯科診療所・歯科66m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口75m
- アンディクリニック診療所・心内 精神 内科109m
- 医療法人社団 ミオ医院診療所・内科 小児 放射 消内 呼内131m
- ヨロズ歯科医院歯科診療所・歯科143m
福祉施設
- 訪問看護ステーションさがみ介護保険等の施設114m
- ヘルパーステーションさがみ介護保険等の施設116m
- ここのわ小田急相模原障害者サービス施設126m
- 子育て支援 和美 小田急相模原教室児童福祉サービス施設129m
- ミオ医院介護保険等の施設131m
文化施設
- 相模原市立図書館相武台分館図書館1,415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二相模原のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区相模台の他の建物
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