鵜野森団地Ｍ棟
神奈川県相模原市南区鵜野森2丁目27-13
JR横浜線 町田駅 徒歩18分（1,377m）
鵜野森団地Ｍ棟は1967年5月竣工、地上5階建て・全40戸で、JR横浜線町田駅から徒歩14分に位置します。同じ1967年築の鵜野森団地各棟と成約㎡単価が共通する一方、1969年以降築の周辺建物とは水準差が見られます。
鵜野森団地Ｍ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,354万円
70㎡は相模原市南区鵜野森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.3万円/㎡
−52%相模原市南区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は19.3万円/㎡で、南区の成約㎡単価中央値21.7万円/㎡をやや下回ります。鵜野森団地Ｄ棟・Ｂ棟・Ｊ棟など同じ1967年築の棟も21.7万円/㎡台で、築年の近い建物同士では近い水準です。一方、1969年以降築の新原町田マンションや町田ハイツは55.7万円/㎡と高く、築年差が単価差につながっていると考えられます。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区鵜野森の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区鵜野森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鵜野森団地Ｍ棟 | 1967年 | 18分 | — | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| 鵜野森団地Ｃ棟 | 1967年 | 18分 | 311戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| 新原町田マンション | 1969年 | 10分 | 68戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| 鵜野森団地Ｈ棟 | 1967年 | 18分 | 16戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| 町田ハイツ | 1971年 | 14分 | 20戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| 鵜野森団地Ｌ棟 | 1967年 | 18分 | 24戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| 町田グリーンハイツ | 1972年 | 10分 | 17戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
相模原市南区鵜野森の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均55.7万円/㎡に対して-61%です。
鵜野森団地Ｍ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区鵜野森2丁目27-13
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩18分（道路距離1,377m）
- 竣工
- 1967年5月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約254,478人
- 小学校区
- 鹿島台小学校
- 中学校区
- 鵜野森中学校
- 緯度経度
- 35.545876, 139.434906
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿島台小学校
- 相模原市南区上鶴間本町1-9-1
- 中学校
- 鵜野森中学校
- 相模原市南区鵜野森1-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鵜野森団地Ｍ棟から最も近い標準地（約436m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立町田第四小学校小学校536m
- 相模原市立鵜野森中学校中学校570m
- アルファ医療福祉専門学校専修学校702m
- 相模原市立若松小学校小学校724m
- 町田デザイン＆建築専門学校専修学校735m
保育園・幼稚園
- 一般社団法人 マリア・モンテッソーリ子どもの家分園218m
- 一般社団法人 マリア・モンテッソーリ子どもの家230m
- 認定こども園 うのもり幼稚園保育所319m
- 認定こども園うのもり幼稚園幼稚園321m
- 保育園ナナ391m
医療機関
- 町田整形外科診療所・整形外科 外科 内科 リハビリテーション科289m
- あさがお歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科327m
- 医療法人社団 真孝会 ささき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科352m
- 赤田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科352m
- 医療法人社団 まごころ会 町田まごころクリニック診療所・心療内科 精神科377m
福祉施設
- イエローテール障害者サービス施設114m
- サニースポット相模原鵜野森 短期入所生活介護事業所障害者サービス施設162m
- サニースポット相模原鵜野森障害者サービス施設165m
- ブルーミングケアマルプ町田鵜野森老人デイサービスセンター258m
- 訪問介護事業所ポート障害者サービス施設316m
文化施設
- 町田市立さるびあ図書館図書館1,039m
- 相模女子大学附属図書館図書館1,338m
- 相模原市立相模大野図書館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鵜野森団地Ｍ棟のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区鵜野森の他の建物
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