新原町田マンション
神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目6-16
JR横浜線 町田駅 徒歩5分
新原町田マンションは1969年5月竣工、総戸数68戸、地上7階のRC造マンションで、JR横浜線町田駅から徒歩5分に位置します。用途地域は商業地域で、鑑定士による周辺の利用状況も店舗、事務所、共同住宅が混在する商業地とされています。
新原町田マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,339万円
70㎡は相模原市南区上鶴間本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
−18%相模原市南区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡、70㎡で推定価格2,339万円が目安です。上鶴間本町の成約㎡単価の中央値55.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件がそれより築古なためです。相模原市南区では築1年あたり3.77%の下落率が回帰から得られています。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区上鶴間本町の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区上鶴間本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新原町田マンション | 1969年 | 5分 | — | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| 新原町田グリーンハイツＣ－３ | 1969年 | 18分 | 40戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| 町田ハイツ | 1971年 | 14分 | 20戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| 新原町田グリーンハイツF | 1969年 | 18分 | 20戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| 町田グリーンハイツ | 1972年 | 8分 | 17戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| 新原町田グリーンハイツＤ－７ | 1969年 | 18分 | 30戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| 町田サンハイム | 1973年 | 11分 | 20戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
相模原市南区上鶴間本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均21.7万円/㎡に対して+157%です。
新原町田マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目6-16
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩5分
- 竣工
- 1969年5月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 谷口小学校
- 中学校区
- 谷口中学校
- 緯度経度
- 35.538162, 139.444977
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷口小学校
- 相模原市南区上鶴間本町5-13-1
- 中学校
- 谷口中学校
- 相模原市南区上鶴間本町4-13-43
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新原町田マンションから最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立谷口小学校小学校336m
- 医療ビジネス観光福祉専門学校専修学校370m
- 相模原市立鹿島台小学校小学校588m
- 相模原市立谷口中学校中学校607m
- 東京町田情報ＩＴクリエイター専門学校専修学校662m
保育園・幼稚園
- わくわく保育室39m
- 谷口幼稚園幼稚園231m
- よつばベビーひだまり583m
- にじいろ保育園上鶴間本町保育所691m
- 明徳かみつるま保育園保育所697m
医療機関
- ゆうデンタルクリニック歯科診療所・歯科39m
- 菅産婦人科医院診療所・小児 産婦279m
- みるるクリニック原町田診療所・眼科 内科 小児科285m
- コータロー歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科326m
- 医療法人社団 絢雄会 佐藤寿一クリニック診療所・胃腸科 循環器科 呼吸器科 内科 外科 小児科 こう門科 アレルギー科361m
福祉施設
- ココファン町田有料老人ホーム115m
- リリィパワーズレジデンス町田有料老人ホーム352m
- Cocorport 町田駅前Office障害者サービス施設374m
- 訪問介護にじのそら介護保険等の施設381m
- 学研ココファン相模大野弐番館ヘルパーセンター介護保険等の施設381m
文化施設
- 町田市立中央図書館図書館543m
- 相模原市立相模大野図書館図書館1,118m
- 相模女子大学附属図書館図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新原町田マンションのよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区上鶴間本町の他の建物
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