ワコーレ町田
神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目14-5
JR横浜線 町田駅 徒歩8分
ワコーレ町田は、JR横浜線町田駅から徒歩8分の商業地域に建つ、総戸数35戸・地上4階のRC造マンションです。1989年3月竣工で、鑑定士は周辺を中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域と記録しています。4階建て35戸という小規模な構成が特徴です。
ワコーレ町田の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,673万円
70㎡は相模原市南区上鶴間本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.2万円/㎡
−6%相模原市南区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は38.2万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,673万円です。上鶴間本町の成約㎡単価の中央値55.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより築古にあたります。南区では築1年あたり3.77%の下落傾向が確認され、区全体の40.7万円/㎡もやや下回る水準の目安です。
この相場の算出方法
相模原市南区相模原市南区上鶴間本町の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市南区の実際の成約1,139件から回帰で求めた築1年あたり3.77%です（決定係数 R²=0.642）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市南区上鶴間本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ町田 | 1989年 | 8分 | — | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン町田 | 1990年 | 11分 | 52戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| ハイネス町田 | 1988年 | 13分 | 43戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション町田第２ | 1988年 | 20分 | 26戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| 三協町田駅前ハイツ | 1987年 | 7分 | 45戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ町田壱番館 | 1987年 | 10分 | 68戸 | 鵜野森 | 21.7万円/㎡ |
| アカデミーグローリア初穂合同ビル | 1986年 | 2分 | 117戸 | 上鶴間本町 | 55.7万円/㎡ |
相模原市南区上鶴間本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均21.7万円/㎡に対して+157%です。
ワコーレ町田の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目14-5
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩8分
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 谷口小学校
- 中学校区
- 谷口中学校
- 緯度経度
- 35.538944, 139.446213
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷口小学校
- 相模原市南区上鶴間本町5-13-1
- 中学校
- 谷口中学校
- 相模原市南区上鶴間本町4-13-43
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ町田から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
184.0万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市原町田４丁目８２５番５
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 医療ビジネス観光福祉専門学校専修学校349m
- 相模原市立谷口小学校小学校352m
- 東京町田情報ＩＴクリエイター専門学校専修学校522m
- 大原簿記医療秘書公務員専門学校町田校専修学校532m
- 相模原市立鹿島台小学校小学校684m
保育園・幼稚園
- わくわく保育室109m
- 谷口幼稚園幼稚園373m
- 原町田幼稚園幼稚園613m
- こひつじ保育園保育所616m
- 市立町田保育園保育所620m
医療機関
- ゆうデンタルクリニック歯科診療所・歯科105m
- みるるクリニック原町田診療所・眼科 内科 小児科172m
- コータロー歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科202m
- 町田ヒフ形成クリニック診療所・形成外科 皮膚科220m
- 医療法人社団 絢雄会 佐藤寿一クリニック診療所・胃腸科 循環器科 呼吸器科 内科 外科 小児科 こう門科 アレルギー科220m
福祉施設
- ココファン町田有料老人ホーム227m
- リリィパワーズレジデンス町田有料老人ホーム257m
- Cocorport 町田駅前Office障害者サービス施設288m
- 学研ココファン相模大野弐番館ヘルパーセンター介護保険等の施設457m
- ココファン相模大野弐番 館有料老人ホーム461m
文化施設
- 町田市立中央図書館図書館404m
- 相模原市立相模大野図書館図書館1,257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ町田のよくある質問
周辺の建物
相模原市南区相模原市南区上鶴間本町の他の建物
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