ヴェラハイツ鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目10-2
京急本線 京急鶴見駅 徒歩3分
ヴェラハイツ鶴見は1989年5月竣工、地上10階・163戸のSRC造マンションで、京急本線京急鶴見駅から徒歩3分に位置します。敷地は中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域にあり、建蔽率80%・容積率400%が指定されています。
ヴェラハイツ鶴見の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,671万円
50㎡は横浜市鶴見区鶴見中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.4万円/㎡
−1%横浜市鶴見区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は53.4万円/㎡、50㎡換算で推定2,671万円です。鶴見中央の成約㎡単価の中央値67.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件はそれより9年古い点が影響しています。鶴見区全体の54.1万円/㎡とはほぼ同水準で、同駅の1989年築ではアメニティー・Sの53.8万円/㎡に近い位置です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価の中央値（67.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区鶴見中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引412件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
67.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京急鶴見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急鶴見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ鶴見 | 1989年 | 3分 | — | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| コスモプレイス鶴見中央 | 1989年 | 6分 | 68戸 | 鶴見中央 | 67.6万円/㎡ |
| アメニティー・S | 1989年 | 8分 | 9戸 | 潮田町 | 53.8万円/㎡ |
| ナイスアーバン三ツ池公園 | 1990年 | 4分 | 20戸 | 下末吉 | 36.8万円/㎡ |
| アネックス鶴見本町通 | 1990年 | 9分 | 18戸 | 本町通 | 47.1万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン三ッ池公園 | 1988年 | 10分 | 95戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| サンライズ鶴見 | 1988年 | 13分 | 35戸 | 下野谷町 | 41.5万円/㎡ |
横浜市鶴見区鶴見中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.2万円/㎡に対して+60%です。
ヴェラハイツ鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目10-2
- 最寄駅
- 京急本線 京急鶴見駅 徒歩3分
- 竣工
- 1989年5月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全163戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,290人
- 小学校区
- 鶴見小学校
- 中学校区
- 鶴見中学校
- 緯度経度
- 35.505394, 139.677704
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴見小学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-19-1
- 中学校
- 鶴見中学校
- 横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ鶴見から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央４丁目１６番３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鶴見大学大学441m
- 鶴見大学短期大学部短期大学450m
- 横浜ファッションデザイン専門学校専修学校455m
- 横浜市立下野谷小学校小学校675m
- 横浜市立鶴見小学校小学校718m
保育園・幼稚園
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園688m
- 天王院幼稚園幼稚園754m
- 認定こども園 若葉幼稚園保育所1,043m
- 認定こども園若葉幼稚園幼稚園1,045m
- 潮田幼稚園幼稚園1,108m
医療機関
- つるみ眼科診療所・眼科36m
- 鶴見歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科43m
- 鶴見循環器クリニック診療所・内科 循環器 内科64m
- 関根歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科68m
- 宮崎整形外科皮フ科診療所・リウマチ科 整形外科 皮膚科 リハビリ科80m
福祉施設
- 横浜市東部地域療育センター 児童発達支援事業所「パレット」児童発達支援センター64m
- アジャスト プログレスクラス児童福祉サービス施設87m
- デイキッズアジャスト児童福祉サービス施設112m
- ヨリドコロ横浜鶴見児童発達支援センター142m
- 発達支援室ｋｏｄｏｍｏ鶴見児童発達支援センター145m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館367m
- 横浜市鶴見図書館図書館779m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区鶴見中央の他の建物
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