綱島東パークホームズ参番館
神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目10-9
東急東横線 綱島駅 徒歩22分
綱島東パークホームズ参番館は、1999年1月竣工、地上7階建て54戸のRC造マンションです。東急東横線綱島駅からは徒歩22分で、駅近物件とは異なる立地に位置します。準工業地域にあり、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。
綱島東パークホームズ参番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,201万円
70㎡は横浜市鶴見区駒岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.7万円/㎡
−15%横浜市鶴見区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
駒岡の成約㎡単価の中央値は44.5万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1998年です。本物件は1999年築とほぼ同水準の築年で、推定㎡単価は45.7万円/㎡、70㎡換算で推定3,201万円という目安になります。鶴見区全体の54.1万円/㎡は下回りますが、これは駅からの距離や築年が反映された結果です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区駒岡の成約㎡単価の中央値（44.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区駒岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 綱島東パークホームズ参番館 | 1999年 | 22分 | — | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| コスモ綱島東 | 1999年 | 27分 | 27戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| コスモ綱島グランステージ | 1990年 | 41分 | 28戸 | 獅子ケ谷 | 31.3万円/㎡ |
| サングレイスガーデン綱島 | 1998年 | 19分 | 50戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| エンゼルブレッサ綱島 | 2000年 | 20分 | 46戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション綱島第６ | 1997年 | 26分 | 56戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション綱島東 | 1996年 | 21分 | 37戸 | 駒岡 | 44.5万円/㎡ |
横浜市鶴見区駒岡の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均31.3万円/㎡に対して+42%です。
綱島東パークホームズ参番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目10-9
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩22分
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 駒岡小学校
- 中学校区
- 末吉中学校
- 緯度経度
- 35.533321, 139.649551
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒岡小学校
- 横浜市鶴見区駒岡3-14-1
- 中学校
- 末吉中学校
- 横浜市鶴見区下末吉6-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
綱島東パークホームズ参番館から最も近い標準地（約490m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島東５丁目２１９８番４４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立鶴見支援学校特別支援学校579m
- 横浜市立駒岡小学校小学校670m
- 横浜市立樽町中学校中学校876m
- 横浜市立綱島東小学校小学校952m
- 横浜理容美容専門学校専修学校963m
保育園・幼稚園
- 三ツ池幼稚園幼稚園1,331m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園1,342m
医療機関
- 優美子供クリニック診療所・小児科175m
- 秋元眼科クリニック診療所・眼科196m
- いしい歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科208m
- さとう内科クリニック診療所・内科 内科 心療 内科 神経208m
- アーバン歯科医院歯科診療所・歯科227m
福祉施設
- アズハイム綱島有料老人ホーム305m
- ショートスティセンターケアサポートつるみ老人短期入所施設411m
- 横浜市駒岡地域ケアプラザ相談所等の施設420m
- はなことば鶴見有料老人ホーム421m
- 一歩舎３号館障害者サービス施設506m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
綱島東パークホームズ参番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区駒岡の他の建物
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