スカイコート鶴見第4
神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目33-5
京急本線 花月総持寺駅 徒歩9分
スカイコート鶴見第4は、京急本線花月総持寺駅から徒歩9分の岸谷3丁目に建つ、総戸数43戸のRC造マンションです。1988年6月竣工で、地上4階と低層規模にとどまります。周辺は一般住宅と共同住宅が並ぶ高台の住宅地域に位置します。
スカイコート鶴見第4の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,524万円
65㎡は横浜市鶴見区岸谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
−28%横浜市鶴見区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は38.8万円/㎡、65㎡換算で推定2,524万円です。岸谷の成約中央値46.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値1995年に対し本建物が1988年竣工という差があります。鶴見区全体では築1年あたり2.62%の下落が確認され、この築年差が単価に表れています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区岸谷の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区岸谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
花月総持寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花月総持寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート鶴見第4 | 1988年 | 9分 | — | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション生麦第５ | 1988年 | 6分 | 51戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| 鶴見パークホームズ | 1989年 | 9分 | 35戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| パラシオン鶴見 | 1984年 | 6分 | 69戸 | 鶴見 | 56.0万円/㎡ |
| ベルメゾン・エスペランス寺尾台 | 1983年 | 24分 | 28戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ニックハイム東寺尾第５ | 1981年 | 17分 | 28戸 | 東寺尾東台 | 28.1万円/㎡ |
| コスモ横浜鶴見 | 1989年 | 4分 | 38戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区岸谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均42.3万円/㎡に対して+10%です。
スカイコート鶴見第4の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目33-5
- 最寄駅
- 京急本線 花月総持寺駅 徒歩9分
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東台小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.503281, 139.667740
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東台小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾東台12-1
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート鶴見第4から最も近い標準地（約361m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区鶴見１丁目５５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鶴見大学附属中学校中学校253m
- 鶴見大学附属高等学校高等学校268m
- 横浜市立東台小学校小学校308m
- 鶴見大学短期大学部短期大学492m
- 鶴見大学大学566m
保育園・幼稚園
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園248m
- 東寺尾幼稚園幼稚園560m
- 飯山幼稚園幼稚園719m
- 天王院幼稚園幼稚園863m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園1,030m
医療機関
- 美田歯科医院歯科診療所・歯科373m
- 平和病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 腎臓 内科 人工透析 内科 神経 内科 緩和ケア 外科 外科 脳神経 外科 整形 外科 形成 皮膚科 泌尿器科 婦人科 眼科 リハビリテーション科 外科 乳腺430m
- 森デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科494m
- 小出内科・胃腸科診療所・内科 消化器科536m
- 渋谷在宅クリニック診療所・内科584m
福祉施設
- ココファン岸谷公園有料老人ホーム452m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ東寺尾有料老人ホーム622m
- 花珠の家つるみ有料老人ホーム681m
- 放課後デイサービス もみじのてＫＩＤＳ 鶴見児童福祉サービス施設691m
- 障害者地域活動ホームふれあいの家障害者サービス施設718m
文化施設
- 鶴見大学図書館図書館566m
- 横浜商科大学図書館図書館978m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート鶴見第4のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区岸谷の他の建物
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