藤和北寺尾コープ
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾7丁目25-9
JR横浜線 菊名駅 徒歩20分（1,566m）
藤和北寺尾コープは、1981年8月に竣工した総戸数23戸、地上5階建てのRC造マンションです。JR横浜線菊名駅から徒歩18分の第１種住居地域に位置し、鑑定士は周辺を中小規模の一般住宅とアパートが混在する住宅地域と記載しています。戸数の少ない小規模な建物です。
藤和北寺尾コープの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,551万円
65㎡は横浜市鶴見区北寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.9万円/㎡
−56%横浜市鶴見区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
北寺尾の成約㎡単価の中央値は31.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1992年で、本建物より新しい住戸が中心です。鶴見区の成約2,020件からは築1年あたり2.62%の下落が読み取れ、この築年差が推定㎡単価23.9万円/㎡という水準の背景にあります。推定価格は65㎡換算で1,551万円が目安です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価の中央値（31.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区北寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和北寺尾コープ | 1981年 | 20分 | — | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| メイワハイツ菊名 | 1981年 | 13分 | 8戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| ビクトリアハイツ東寺尾 | 1981年 | 29分 | 12戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ダイアパレス菊名 | 1987年 | 18分 | 76戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| サンフラワー鶴見 | 1975年 | 35分 | 8戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ニッコーハイツ菊名 | 1979年 | 13分 | 18戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム東寺尾 | 1985年 | 32分 | 15戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.5万円/㎡に対して-21%です。
藤和北寺尾コープの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾7丁目25-9
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩20分（道路距離1,566m）
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約72,548人
- 小学校区
- 馬場小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.514267, 139.644440
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬場小学校
- 横浜市鶴見区馬場7-20-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和北寺尾コープから最も近い標準地（約363m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区上の宮２丁目４４６番１０外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立馬場小学校小学校481m
- 横浜市立上の宮中学校中学校537m
- 横浜市立獅子ケ谷小学校小学校635m
- 橘学苑中学校中学校649m
- 橘学苑高等学校高等学校692m
保育園・幼稚園
- 寺尾幼稚園幼稚園351m
- すみれが丘幼稚園幼稚園601m
- 橘幼稚園幼稚園744m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園987m
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園1,297m
医療機関
- そよかぜ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正154m
- 宮川医院診療所・内科 循環器科 小児科201m
- 横溝歯科医院歯科診療所・歯科447m
- おおいウィメンズクリニック診療所・産婦人科 内科 小児科476m
- 医療法人社団古賀クリニック診療所・内科 小児科 リハビリ科 放射線科641m
福祉施設
- グループホームエクセレント北寺尾 アネックス介護保険等の施設462m
- エクセレント横濱北寺 尾有料老人ホーム466m
- 横浜市馬場地域ケアプラザ相談所等の施設687m
- やまゆりホーム介護保険等の施設756m
- ライズ児童デイサービスししがや児童発達支援センター785m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館1,058m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和北寺尾コープのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の他の建物
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