サンフラワー鶴見
神奈川県横浜市鶴見区馬場5丁目17-40
JR横浜線 菊名駅 徒歩35分
サンフラワー鶴見は、横浜市鶴見区馬場5丁目に1975年10月に竣工した総戸数8戸、地上2階のS造の建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率100%という低層規制のもとで、戸数を絞った小規模な構成となっている点が特徴です。
サンフラワー鶴見の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,467万円
70㎡は横浜市鶴見区馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.0万円/㎡
−61%横浜市鶴見区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は21.0万円/㎡、70㎡換算で推定1,467万円が目安です。馬場の成約㎡単価の中央値31.1万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1990年で、1975年竣工の本建物より新しいためです。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が回帰から確認されています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価の中央値（31.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンフラワー鶴見 | 1975年 | 35分 | — | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| 菊名テラスハウス | 1977年 | 17分 | 10戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| ビクトリアハイツ東寺尾 | 1981年 | 9分 | 12戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| 藤和北寺尾コープ | 1981年 | 18分 | 23戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ニッコーハイツ菊名 | 1979年 | 13分 | 18戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| 北寺尾マンション | 1969年 | 20分 | 12戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| 東寺尾ヒルズ８４Ｃ棟 | 1985年 | 10分 | 28戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.8万円/㎡に対して-24%です。
サンフラワー鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区馬場5丁目17-40
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩35分
- 竣工
- 1975年10月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 寺尾中学校
- 緯度経度
- 35.512589, 139.654861
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 横浜市鶴見区北寺尾4-25-1
- 中学校
- 寺尾中学校
- 横浜市鶴見区北寺尾3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンフラワー鶴見から最も近い標準地（約583m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾６丁目８６８番４９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立旭小学校小学校395m
- 橘学苑高等学校高等学校445m
- 橘学苑中学校中学校472m
- 白鵬女子高等学校高等学校478m
- 横浜市立獅子ケ谷小学校小学校603m
保育園・幼稚園
- 橘幼稚園幼稚園469m
- 寺尾幼稚園幼稚園622m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園856m
- 桜ヶ丘幼稚園幼稚園878m
- すみれが丘幼稚園幼稚園976m
医療機関
- 新田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科309m
- 医療法人社団一灯会クリニック寺尾診療所・内科 小児科324m
- 和田歯科歯科診療所・歯科358m
- 福村クリニック診療所・内科453m
- ノムラメディカルクリニック診療所・アレルギー科454m
福祉施設
- グループホームあいしま鶴見介護保険等の施設194m
- スマートキッズジュニア鶴見児童福祉サービス施設325m
- もみの樹・横浜鶴見有料老人ホーム336m
- グループホームすず障害者サービス施設360m
- 鶴寿荘老人福祉センター364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンフラワー鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の他の建物
サンフラワー鶴見の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。