北寺尾マンション
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾7丁目14-29
JR横浜線 菊名駅 徒歩20分
北寺尾マンションは、1969年10月竣工、総戸数12戸の小規模なRC造マンションです。地上4階・地下1階という構成で、JR横浜線菊名駅からは徒歩20分の距離にあります。北寺尾の取引住戸の築年中央値1992年と比べ、20年以上築古の建物にあたります。
北寺尾マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,242万円
65㎡は横浜市鶴見区北寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.1万円/㎡
−65%横浜市鶴見区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は19.1万円/㎡、65㎡換算での推定価格は1,242万円です。これは販売価格ではなく、成約データからの目安です。北寺尾の㎡単価中央値31.8万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.62%という下落率の回帰が示すとおり、1969年という竣工年が主な要因と読めます。同じ駅で1975年築のサンフラワー鶴見は31.1万円/㎡です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価の中央値（31.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区北寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北寺尾マンション | 1969年 | 20分 | — | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| サンフラワー鶴見 | 1975年 | 35分 | 8戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| 菊名テラスハウス | 1977年 | 17分 | 10戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| ニッコーハイツ菊名 | 1979年 | 13分 | 18戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均47.5万円/㎡に対して-33%です。
北寺尾マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾7丁目14-29
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩20分
- 竣工
- 1969年10月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 馬場小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.514320, 139.645584
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬場小学校
- 横浜市鶴見区馬場7-20-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北寺尾マンションから最も近い標準地（約392m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾６丁目８６８番４９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立馬場小学校小学校497m
- 横浜市立獅子ケ谷小学校小学校541m
- 橘学苑中学校中学校548m
- 橘学苑高等学校高等学校590m
- 横浜市立上の宮中学校中学校635m
保育園・幼稚園
- 寺尾幼稚園幼稚園263m
- すみれが丘幼稚園幼稚園606m
- 橘幼稚園幼稚園644m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園951m
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園1,400m
医療機関
- そよかぜ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正70m
- 宮川医院診療所・内科 循環器科 小児科135m
- 横溝歯科医院歯科診療所・歯科365m
- おおいウィメンズクリニック診療所・産婦人科 内科 小児科511m
- 医療法人社団古賀クリニック診療所・内科 小児科 リハビリ科 放射線科637m
福祉施設
- グループホームエクセレント北寺尾 アネックス介護保険等の施設362m
- エクセレント横濱北寺 尾有料老人ホーム365m
- やまゆりホーム介護保険等の施設702m
- ライズ児童デイサービスししがや児童発達支援センター718m
- ライズ児童デイサービスししがや(単位２)児童福祉サービス施設723m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館1,162m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北寺尾マンションのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の他の建物
北寺尾マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。