菊名テラスハウス
神奈川県横浜市鶴見区上の宮2丁目27-1
JR横浜線 菊名駅 徒歩17分
菊名テラスハウスは、1977年9月竣工、総戸数10戸・地上2階のS造の建物です。JR横浜線菊名駅からは徒歩17分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%・容積率100%の区域にあり、10戸という小規模な構成が特徴です。
菊名テラスハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,684万円
70㎡は横浜市鶴見区上の宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.3万円/㎡
−29%横浜市鶴見区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は38.3万円/㎡、70㎡換算での推定価格は2,684万円です。上の宮の成約は㎡単価中央値63.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、1977年竣工の本物件とは開きがあります。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が回帰から示され、これが差の要因です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区上の宮の成約㎡単価の中央値（63.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区上の宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菊名テラスハウス | 1977年 | 17分 | — | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| ニッコーハイツ菊名 | 1979年 | 13分 | 18戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| サンフラワー鶴見 | 1975年 | 35分 | 8戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ビクトリアハイツ東寺尾 | 1981年 | 9分 | 12戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| 藤和北寺尾コープ | 1981年 | 18分 | 23戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| メイワハイツ菊名 | 1981年 | 11分 | 8戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| 東寺尾ヒルズ８４Ｃ棟 | 1985年 | 10分 | 28戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区上の宮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均29.9万円/㎡に対して+114%です。
菊名テラスハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区上の宮2丁目27-1
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩17分
- 竣工
- 1977年9月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 菊名小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.515144, 139.641190
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊名小学校
- 横浜市港北区菊名5-18-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菊名テラスハウスから最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区上の宮２丁目４４６番１０外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上の宮中学校中学校374m
- 横浜市立菊名小学校小学校540m
- 横浜市立馬場小学校小学校652m
- 横浜市立獅子ケ谷小学校小学校882m
- 橘学苑中学校中学校924m
保育園・幼稚園
- 寺尾幼稚園幼稚園661m
- すみれが丘幼稚園幼稚園780m
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園999m
- 認定こども園 高木学園附属幼稚園保育所999m
- 橘幼稚園幼稚園1,013m
医療機関
- そよかぜ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正464m
- 宮川医院診療所・内科 循環器科 小児科505m
- おおいウィメンズクリニック診療所・産婦人科 内科 小児科603m
- 横溝歯科医院歯科診療所・歯科673m
- ニューバード獅子ケ谷診療室診療所・内科693m
福祉施設
- ニューバード獅子ケ谷介護保険等の施設689m
- 医心館 菊名有料老人ホーム706m
- オブラディ・オブラダ障害者サービス施設714m
- グループホームエクセレント北寺尾 アネックス介護保険等の施設738m
- 通所運動療育アットスクール大倉山児童福祉サービス施設739m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館776m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菊名テラスハウスのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区上の宮の他の建物
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