東寺尾ヒルズ８４Ｃ棟
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾1丁目30-40
JR横浜線 菊名駅 徒歩10分
東寺尾ヒルズ８４Ｃ棟は、JR横浜線菊名駅から徒歩10分の東寺尾1丁目に建つ、総戸数28戸・地上4階建てのRC造マンションです。1985年10月竣工で、周辺は戸建住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域にあたります。4階建て・28戸という小規模な構成が特徴です。
東寺尾ヒルズ８４Ｃ棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,479万円
60㎡は横浜市鶴見区東寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.6万円/㎡
−54%横浜市鶴見区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は24.6万円/㎡、60㎡換算で推定1,479万円という目安です。東寺尾の成約㎡単価の中央値26.7万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1988年で、本建物の1985年竣工がそれより築古にあたるためです。横浜市鶴見区の回帰では築1年あたり2.62%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区東寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東寺尾ヒルズ８４Ｃ棟 | 1985年 | 10分 | — | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム東寺尾 | 1985年 | 10分 | 15戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| バームハイツ菊名四番館 | 1987年 | 10分 | 8戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| ダイアパレス菊名 | 1987年 | 17分 | 76戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ラポルテルージュ妙蓮寺 | 1988年 | 6分 | 12戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| バームハイツ菊名 | 1987年 | 10分 | 109戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| ラポルテルージュ妙蓮寺壱番館 | 1988年 | 6分 | 12戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.3万円/㎡に対して-37%です。
東寺尾ヒルズ８４Ｃ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾1丁目30-40
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩10分
- 竣工
- 1985年10月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 上寺尾小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.501923, 139.652969
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上寺尾小学校
- 横浜市鶴見区馬場3-21-21
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東寺尾ヒルズ８４Ｃ棟から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾１丁目１６２番３
この標準地の周辺の状況
戸建住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東高等学校高等学校384m
- 横浜市立寺尾小学校小学校437m
- 横浜市立上寺尾小学校小学校573m
- 横浜市立西寺尾第二小学校小学校656m
- 横浜市立錦台中学校中学校682m
保育園・幼稚園
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園591m
- 飯山幼稚園幼稚園839m
- すみれが丘幼稚園幼稚園1,053m
- 東寺尾幼稚園幼稚園1,221m
- 寺尾幼稚園幼稚園1,313m
医療機関
- 町田歯科医院歯科診療所・歯科339m
- ユーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科340m
- 松川歯科医院歯科診療所・歯科379m
- さえだ歯科医院歯科診療所・歯科533m
- 和﨑歯科医院歯科診療所・歯科556m
福祉施設
- サンライズ・ヴィラ横 浜東寺尾有料老人ホーム108m
- スマートキッズプラス鶴見児童福祉サービス施設122m
- 無憂樹有料老人ホーム346m
- はなことば鶴見寺尾有料老人ホーム366m
- フェローズガーデン西寺尾介護保険等の施設424m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館741m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東寺尾ヒルズ８４Ｃ棟のよくある質問
周辺の建物
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