ラポルテルージュ妙蓮寺
神奈川県横浜市鶴見区馬場1丁目8-4、6
JR横浜線 菊名駅 徒歩6分
ラポルテルージュ妙蓮寺は、1988年7月竣工、総戸数12戸の地上5階RC造マンションです。JR横浜線菊名駅から徒歩6分の近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を戸建住宅に共同住宅が混在する住宅地域としています。12戸という小規模な構成が特徴です。
ラポルテルージュ妙蓮寺の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,064万円
70㎡は横浜市鶴見区馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.5万円/㎡
−45%横浜市鶴見区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は29.5万円/㎡、70㎡換算で推定2,064万円という目安です。馬場の成約㎡単価の中央値31.1万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1990年に対し本建物が1988年竣工である点が影響しています。同じ駅の築年が近い建物では26.7万〜63.9万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価の中央値（31.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラポルテルージュ妙蓮寺 | 1988年 | 6分 | — | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ラポルテルージュ妙蓮寺壱番館 | 1988年 | 6分 | 12戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| バームハイツ菊名弐番館 | 1987年 | 10分 | 109戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション菊名第３ | 1989年 | 14分 | 31戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| パシフィックパレス東寺尾 | 1990年 | 9分 | 26戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| バームハイツ菊名 | 1987年 | 10分 | 109戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| ダイアパレス菊名 | 1987年 | 17分 | 76戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区馬場の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.8万円/㎡に対して-24%です。
ラポルテルージュ妙蓮寺の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区馬場1丁目8-4、6
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩6分
- 竣工
- 1988年7月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 馬場小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.505444, 139.647598
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬場小学校
- 横浜市鶴見区馬場7-20-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラポルテルージュ妙蓮寺から最も近い標準地（約398m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾１丁目１６２番３
この標準地の周辺の状況
戸建住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東高等学校高等学校337m
- 横浜市立馬場小学校小学校572m
- 横浜市立上寺尾小学校小学校593m
- 横浜市立西寺尾第二小学校小学校690m
- 横浜市立寺尾小学校小学校879m
保育園・幼稚園
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園186m
- すみれが丘幼稚園幼稚園445m
- 寺尾幼稚園幼稚園844m
- 銀嶺幼稚園幼稚園1,230m
- 橘幼稚園幼稚園1,274m
医療機関
- 新村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科21m
- かわはら整形外科ペインクリニック外科診療所・外科 整形 外科 ペインクリニック 内科 ペインクリニック リハビリテーション科 麻酔科39m
- 田原小児科内科医院診療所・内科 小児科55m
- こばやし内科クリニック診療所・内科 内科 呼吸器 アレルギー科148m
- めぐみ眼科クリニック診療所・眼科148m
福祉施設
- 横浜市東寺尾地域ケアプラザ相談所等の施設335m
- キュアケアつばさ 鶴見障害者サービス施設471m
- ＣＲＥＡＴＯＲＳよこはま障害者サービス施設514m
- ハッピーキッズ 菊名教室児童福祉サービス施設522m
- グリーンホームＨＩＳＵＩ別 館有料老人ホーム532m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館1,366m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラポルテルージュ妙蓮寺のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区馬場の他の建物
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