ライオンズマンション菊名第３
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾7丁目8-4
JR横浜線 菊名駅 徒歩14分
ライオンズマンション菊名第３は、1989年11月竣工、総戸数31戸、地上5階のRC造マンションです。JR横浜線菊名駅から徒歩14分に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域と鑑定されています。戸数31戸は小規模な部類に入ります。
ライオンズマンション菊名第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,913万円
65㎡は横浜市鶴見区北寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.4万円/㎡
−46%横浜市鶴見区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は29.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,913万円です。北寺尾の成約㎡単価の中央値31.8万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物の1989年竣工がそれより築古であることと整合します。鶴見区全体の54.1万円/㎡との差も築年と立地の違いによるものです。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価の中央値（31.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区北寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション菊名第３ | 1989年 | 14分 | — | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| シティフラット菊名 | 1989年 | 14分 | 27戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| 菊名パークホームズ | 1989年 | 18分 | 22戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ラポルテルージュ妙蓮寺壱番館 | 1988年 | 6分 | 12戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| パシフィックパレス東寺尾 | 1990年 | 9分 | 26戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ラポルテルージュ妙蓮寺 | 1988年 | 6分 | 12戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム北寺尾 | 1990年 | 20分 | 23戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
横浜市鶴見区北寺尾の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.5万円/㎡に対して-21%です。
ライオンズマンション菊名第３の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾7丁目8-4
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩14分
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 馬場小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.512016, 139.642029
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬場小学校
- 横浜市鶴見区馬場7-20-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション菊名第３から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区上の宮１丁目１５０番１４外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上の宮中学校中学校272m
- 横浜市立馬場小学校小学校322m
- 横浜市立菊名小学校小学校594m
- 橘学苑中学校中学校942m
- 横浜市立獅子ケ谷小学校小学校951m
保育園・幼稚園
- すみれが丘幼稚園幼稚園444m
- 寺尾幼稚園幼稚園553m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園915m
- 橘幼稚園幼稚園1,042m
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園1,132m
医療機関
- おおいウィメンズクリニック診療所・産婦人科 内科 小児科255m
- 宮川医院診療所・内科 循環器科 小児科407m
- そよかぜ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正415m
- 医療法人社団古賀クリニック診療所・内科 小児科 リハビリ科 放射線科505m
- 菊名記念病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 神経 精神科 アレルギー科 外科 外科 整形 外科 脳神経 外科 心臓血管 外科 乳腺 皮膚科 泌尿器科 婦人科 リハビリテーション科 内科 腎臓 内科 肝臓 内科 糖尿病 内科 内視鏡 皮膚科 美容 放射線科 病理診断科 臨床検査科 救急科 麻酔科726m
福祉施設
- 横浜市馬場地域ケアプラザ相談所等の施設418m
- エクセレント横濱北寺 尾有料老人ホーム762m
- グループホームエクセレント北寺尾 アネックス介護保険等の施設764m
- 菊名寿楽荘老人福祉センター780m
- 医心館 菊名有料老人ホーム837m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館864m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション菊名第３のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区北寺尾の他の建物
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