ビクトリアハイツ東寺尾
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾1丁目23-3
JR横浜線 菊名駅 徒歩9分
ビクトリアハイツ東寺尾は、1981年7月竣工、地上3階建て・総戸数12戸のRC造マンションです。JR横浜線菊名駅から徒歩9分に位置し、鑑定士の記載では戸建住宅に共同住宅が混在する住宅地域にあたります。12戸という小規模な構成が、同じエリアの物件との違いになります。
ビクトリアハイツ東寺尾の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,332万円
60㎡は横浜市鶴見区東寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.2万円/㎡
−59%横浜市鶴見区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は22.2万円/㎡、60㎡換算で推定1,332万円という目安です。東寺尾の成約中央値は26.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1988年であるのに対し本物件は1981年竣工で、築年が古い分だけ推定単価が下がっています。鶴見区全体の54.1万円/㎡とは開きがあります。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区東寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビクトリアハイツ東寺尾 | 1981年 | 9分 | — | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| メイワハイツ菊名 | 1981年 | 11分 | 8戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| 藤和北寺尾コープ | 1981年 | 18分 | 23戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| エンゼルハイム東寺尾 | 1985年 | 10分 | 15戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| サンフラワー鶴見 | 1975年 | 35分 | 8戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| ニッコーハイツ菊名 | 1979年 | 13分 | 18戸 | 上の宮 | 63.9万円/㎡ |
| 東寺尾ヒルズ８４Ｃ棟 | 1985年 | 10分 | 28戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.3万円/㎡に対して-37%です。
ビクトリアハイツ東寺尾の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾1丁目23-3
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩9分
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 上寺尾小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.503872, 139.650543
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上寺尾小学校
- 横浜市鶴見区馬場3-21-21
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビクトリアハイツ東寺尾から最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾１丁目１６２番３
この標準地の周辺の状況
戸建住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ビクトリアハイツ東寺尾のよくある質問
周辺の建物
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