ハイツ東鶴見
神奈川県横浜市鶴見区矢向4丁目21-29
JR南武線 尻手駅 徒歩7分
ハイツ東鶴見は、JR南武線尻手駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数48戸・地上5階のRC造マンションです。竣工は1975年3月で、矢向で取引される中古マンションの築年中央値2000年より25年古い世代にあたります。周辺は中小規模一般住宅が多い住宅地域です。
ハイツ東鶴見の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,127万円
65㎡は横浜市鶴見区矢向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−39%横浜市鶴見区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,127万円です。矢向の㎡単価中央値54.5万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡を下回ります。これは築1年あたり2.62%の下落率を当てはめた結果で、竣工年の古さが単価に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含まない目安の数値です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区矢向の成約㎡単価の中央値（54.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区矢向の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尻手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尻手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ東鶴見 | 1975年 | 7分 | — | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| 鶴見パークハイツ | 1978年 | 3分 | 64戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| 鶴見矢向マンション | 1972年 | 4分 | 12戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| エンゼルハイム矢向 | 1983年 | 15分 | 34戸 | 江ケ崎町 | 66.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム尻手 | 1979年 | 11分 | 39戸 | 矢向 | 54.5万円/㎡ |
| クレール鶴見 | 1980年 | 5分 | 44戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
| ダイアパレス尻手 | 1981年 | 3分 | 28戸 | 尻手 | 66.2万円/㎡ |
横浜市鶴見区矢向の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均66.2万円/㎡に対して-18%です。
ハイツ東鶴見の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区矢向4丁目21-29
- 最寄駅
- JR南武線 尻手駅 徒歩7分
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 矢向小学校
- 中学校区
- 矢向中学校
- 緯度経度
- 35.533390, 139.680847
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢向小学校
- 横浜市鶴見区矢向3-8-1
- 中学校
- 矢向中学校
- 横浜市鶴見区矢向1-8-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ東鶴見から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市鶴見区矢向３丁目９５４番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ハイツ東鶴見のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区矢向の他の建物
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