東寺尾ヒルズ８４Ｄ棟
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾1丁目30-40
JR横浜線 大口駅 徒歩20分
東寺尾ヒルズ８４Ｄ棟は、1985年10月竣工、総戸数18戸の小規模な住居棟です。地上4階・地下1階のRC造で、同名の複数棟が並ぶ構成の一つです。JR横浜線大口駅から徒歩20分で、鑑定士は周辺を戸建住宅に共同住宅が混在する住宅地域と評価しています。
東寺尾ヒルズ８４Ｄ棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,479万円
60㎡は横浜市鶴見区東寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.6万円/㎡
−54%横浜市鶴見区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は24.6万円/㎡、60㎡換算で推定1,479万円が目安です。東寺尾の成約㎡単価の中央値26.7万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が1988年で、本棟はそれより築古のためです。近隣の同築年帯では26.7万〜31.1万円/㎡の成約例があり、下位側に位置します。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区東寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
大口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東寺尾ヒルズ８４Ｄ棟 | 1985年 | 20分 | — | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| 東寺尾ヒルズ８４ | 1985年 | 20分 | 142戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ウィングヒル菊名 | 1986年 | 23分 | 60戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| 東寺尾ヒルズ８４Ｅ棟 | 1986年 | 18分 | 20戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| シティコープ菊名グレイスコア | 1990年 | 21分 | 24戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
| 東寺尾ヒルズ８４Ｂ棟 | 1986年 | 18分 | 28戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| モアクレスト菊名Cウイング | 1991年 | 20分 | 75戸 | 馬場 | 31.1万円/㎡ |
横浜市鶴見区東寺尾の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均31.1万円/㎡に対して-14%です。
東寺尾ヒルズ８４Ｄ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾1丁目30-40
- 最寄駅
- JR横浜線 大口駅 徒歩20分
- 竣工
- 1985年10月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 上寺尾小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.501923, 139.652969
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上寺尾小学校
- 横浜市鶴見区馬場3-21-21
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東寺尾ヒルズ８４Ｄ棟から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾１丁目１６２番３
この標準地の周辺の状況
戸建住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
東寺尾ヒルズ８４Ｄ棟のよくある質問
周辺の建物
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