白楽東パークホームズ壱番館
神奈川県横浜市神奈川区白幡南町32-1
京急本線 神奈川新町駅 徒歩12分
白楽東パークホームズ壱番館は、1996年2月竣工、地上4階建て22戸のRC造マンションです。京急本線神奈川新町駅から徒歩12分に位置します。総戸数22戸は小規模で、建蔽率60%・容積率150%の第１種中高層住居専用地域に建ちます。
白楽東パークホームズ壱番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,360万円
60㎡は横浜市神奈川区白幡南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−30%横浜市神奈川区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、60㎡換算で3,360万円が目安です。白幡南町の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を上回りますが、これは町内の取引住戸の築年中央値が1984年で、本物件より築古であることが背景にあります。一方、横浜市神奈川区全体の80.2万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区白幡南町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区白幡南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
神奈川新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神奈川新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白楽東パークホームズ壱番館 | 1996年 | 12分 | — | 白幡南町 | 40.0万円/㎡ |
| 白楽東パークホームズ | 1996年 | 12分 | 22戸 | 白幡南町 | 40.0万円/㎡ |
| フェイム東神奈川 | 1995年 | 3分 | 54戸 | 新町 | 65.7万円/㎡ |
| ユニーブル神奈川新町 | 1995年 | 4分 | 31戸 | 浦島町 | 54.2万円/㎡ |
| クリオ東神奈川弐番館 | 2000年 | 7分 | 40戸 | 東神奈川 | 88.8万円/㎡ |
| ベイステージ横浜４３２ | 2003年 | 6分 | 437戸 | 新浦島町 | 66.9万円/㎡ |
| 白楽東パークホームズ弐番館 | 1995年 | 12分 | 20戸 | 白幡南町 | 40.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区白幡南町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均68.9万円/㎡に対して-42%です。
白楽東パークホームズ壱番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区白幡南町32-1
- 最寄駅
- 京急本線 神奈川新町駅 徒歩12分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 浦島小学校
- 中学校区
- 浦島丘中学校
- 緯度経度
- 35.486183, 139.638168
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦島小学校
- 横浜市神奈川区浦島丘16
- 中学校
- 浦島丘中学校
- 横浜市神奈川区白幡東町27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
白楽東パークホームズ壱番館から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区白幡南町４６番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立浦島小学校小学校282m
- 横浜市立浦島丘中学校中学校286m
- 横浜創英高等学校高等学校516m
- 横浜創英中学校中学校535m
- 横浜市立神奈川中学校中学校631m
保育園・幼稚園
- 京浜横浜幼稚園幼稚園574m
- 横浜孝道幼稚園幼稚園600m
- ニューライフ幼稚園幼稚園656m
- 白幡幼稚園幼稚園805m
- 一之宮幼稚園幼稚園1,088m
医療機関
- 冨田歯科医院歯科診療所・歯科102m
- Ｍｙクリニックあらき医院診療所・内科 内科 循環器318m
- 公益財団法人柿葉会神奈川診療所診療所・内科 小児科 精神科 神経科 外科 整形外科 婦人科 皮膚科564m
- ななしまクリニック診療所・内科 内科 呼吸器 アレルギー科 内科 循環器 小児科567m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科571m
福祉施設
- うらしま荘老人福祉センター434m
- 神奈川区福祉活動ホーム障害者サービス施設476m
- 神奈川診療所無料低額診療施設564m
- ベストライフ横浜大口有料老人ホーム620m
- 済生会神奈川県病院無料低額診療施設697m
文化施設
- 横浜市神奈川図書館図書館431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
白楽東パークホームズ壱番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区白幡南町の他の建物
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