フォレストヒルズ横浜
神奈川県横浜市神奈川区旭ケ丘15-15
東急東横線 反町駅 徒歩5分
フォレストヒルズ横浜は、1992年2月竣工、総戸数9戸・地上3階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に建ち、容積率100%という制約のもとで、同じ反町駅圏の中高層物件とは異なる小規模な構成になっています。東急東横線反町駅から徒歩5分です。
フォレストヒルズ横浜の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
413万円
20㎡は横浜市神奈川区旭ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.7万円/㎡
−74%横浜市神奈川区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は20.7万円/㎡、20㎡の場合の推定価格は413万円が目安です。これは旭ケ丘の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡に近い水準で、取引住戸の築年中央値1991年と本物件の築年がほぼ並ぶことが背景にあります。横浜市神奈川区全体の80.2万円/㎡とは差があり、専有面積の小ささも影響しています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区旭ケ丘の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区旭ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
400万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
反町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
反町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォレストヒルズ横浜 | 1992年 | 5分 | — | 旭ケ丘 | 20.0万円/㎡ |
| レールシティ横浜反町公園 | 1992年 | 3分 | 37戸 | 反町 | 95.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション横浜反町 | 1992年 | 3分 | 82戸 | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| スターホームズ横浜反町 | 1991年 | 7分 | 9戸 | 旭ケ丘 | 20.0万円/㎡ |
| 横浜高島台シティハウス | 1990年 | 5分 | 6戸 | 高島台 | 91.3万円/㎡ |
| パーソネージュ横浜 | 1990年 | 12分 | 21戸 | 斎藤分町 | 100.0万円/㎡ |
| テラスハウス横浜２ | 1994年 | 12分 | 20戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区旭ケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.7万円/㎡に対して-76%です。
フォレストヒルズ横浜の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区旭ケ丘15-15
- 最寄駅
- 東急東横線 反町駅 徒歩5分
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 二谷小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.477192, 139.625687
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二谷小学校
- 横浜市神奈川区平川町11-1
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォレストヒルズ横浜から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区旭ケ丘４８番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立栗田谷中学校中学校123m
- 大原法律公務員専門学校横浜校専修学校397m
- 横浜市立青木小学校小学校437m
- 大原簿記情報ビジネス専門学校横浜校専修学校441m
- 大原医療秘書福祉保育専門学校横浜校専修学校451m
保育園・幼稚園
- 神奈川幼稚園幼稚園335m
- うちゅうこども園たんまち幼保連携型認定こども園407m
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園707m
- 認定こども園捜真幼稚園保育所856m
- 横浜孝道幼稚園幼稚園912m
医療機関
- さいとうクリニック診療所・内科 精神科 神経科133m
- 野村皮膚科医院診療所・皮膚科151m
- 反町耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科173m
- 大西医院診療所・小児科173m
- 横浜デンタルケアオフィス歯科診療所・歯科191m
福祉施設
- ＴＥＥＮＳ横浜児童福祉サービス施設152m
- キッチンたいむ障害者サービス施設234m
- 横浜市反町地域ケアプラザ相談所等の施設285m
- こぴーぬ反町ルーム児童福祉サービス施設290m
- たんまち福祉活動ホーム障害者サービス施設304m
文化施設
- 神奈川大学横浜図書館図書館988m
- 横浜市神奈川図書館図書館1,096m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォレストヒルズ横浜のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区旭ケ丘の他の建物
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