レールシティ横浜反町公園
神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目11-2
東急東横線 反町駅 徒歩3分
レールシティ横浜反町公園は、東急東横線反町駅から徒歩3分に立つ総戸数37戸のSRC造マンションです。1992年8月竣工で、地上10階・地下1階という構成です。周辺は商業地域に指定され、建蔽率80%・容積率400%が定められています。
レールシティ横浜反町公園の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,808万円
30㎡は横浜市神奈川区反町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.3万円/㎡
−25%横浜市神奈川区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は60.3万円/㎡、30㎡換算で推定1,808万円という目安です。反町の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であることが背景にあります。築1年あたり3.25%の下落率を当てた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区反町の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区反町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
反町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
反町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レールシティ横浜反町公園 | 1992年 | 3分 | — | 反町 | 95.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション横浜反町 | 1992年 | 3分 | 82戸 | 松本町 | 84.0万円/㎡ |
| フォレストヒルズ横浜 | 1992年 | 7分 | 9戸 | 旭ケ丘 | 20.0万円/㎡ |
| 横浜高島台シティハウス | 1990年 | 5分 | 6戸 | 高島台 | 91.3万円/㎡ |
| パーソネージュ横浜 | 1990年 | 12分 | 21戸 | 斎藤分町 | 100.0万円/㎡ |
| テラスハウス横浜２ | 1994年 | 12分 | 20戸 | 六角橋 | 48.0万円/㎡ |
| ネオマイム反町公園 | 1995年 | 4分 | 36戸 | 反町 | 95.0万円/㎡ |
横浜市神奈川区反町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.7万円/㎡に対して+38%です。
レールシティ横浜反町公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目11-2
- 最寄駅
- 東急東横線 反町駅 徒歩3分
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,050人
- 小学校区
- 青木小学校
- 中学校区
- 栗田谷中学校
- 緯度経度
- 35.475239, 139.627823
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木小学校
- 横浜市神奈川区桐畑17
- 中学校
- 栗田谷中学校
- 横浜市神奈川区栗田谷3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レールシティ横浜反町公園から最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.4万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市神奈川区幸ケ谷７番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大原法律公務員専門学校横浜校専修学校111m
- 大原簿記情報ビジネス専門学校横浜校専修学校153m
- 大原医療秘書福祉保育専門学校横浜校専修学校172m
- 横浜市立青木小学校小学校264m
- 横浜こども専門学校専修学校296m
保育園・幼稚園
- 神奈川幼稚園幼稚園191m
- うちゅうこども園たんまち幼保連携型認定こども園331m
- 幸ヶ谷幼稚園幼稚園417m
- 横浜孝道幼稚園幼稚園942m
- 認定こども園捜真幼稚園保育所1,139m
医療機関
- 反町歯科・矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科68m
- 松樹歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科73m
- 藍原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科82m
- 社会福祉法人和枝福祉会若草診療所診療所・内科 神経科 神経内科 脳神経外科115m
- 反町耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科119m
福祉施設
- 横浜市反町地域ケアプラザ相談所等の施設14m
- たんまち福祉活動ホーム障害者サービス施設38m
- 東神奈川特別養護老人ホーム若草介護保険等の施設95m
- 若草障害者サービス施設96m
- 地域作業所ワークスみなと障害者サービス施設103m
文化施設
- 横浜市神奈川図書館図書館1,105m
- 神奈川大学横浜図書館図書館1,277m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レールシティ横浜反町公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区反町の他の建物
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